一、调整背景

    中兴社区C07-0202单元312街坊位于共和新路、中兴路、育婴堂路、永兴路围合的范围内。本次规划拟调整的312-03地块，现状为圣贤居酒店和浴场，建筑风貌陈旧。需结合地区城市更新计划落实推进地区老旧商业地块的功能转型与业态更新，地块产权人兖矿集团拟于地块内建立兖矿集团上海地区总部。同时，规划需进一步补充完善地区所缺的公共要素，在相关城市更新方案研究的基础上，对中兴社区C07-0202单元312街坊控规相关指标进行调整。  

二、调整内容：

    规划根据地区城市更新导向，对C07-0202单元312街坊内312-03、312-06地块进行调整,具体如下： 1、312-03地块： （1）地块用地性质由C2（商业用地）调整为C2C8Rc3Rc4（商业办公及社区文体设施混合用地）； （2）地块内需提供城市道路用地约1184.4㎡，经规划对实际产权边界进一步校核，地块用地面积由2340㎡调整为3045㎡； （3）为完善地区公共服务设施系统，地块内需综合设置约4941㎡社区服务设施，其中约2494㎡作为社区级文化设施，约2447㎡作为社区级体育设施；同时，需提供公共停车位80个，从而解决芷江西路街道南部的公服设施缺口及覆盖盲区； （4）地块容积率调整为7.4；建筑高度调整为100m。 2、312-06地块：经规划对该地块实际产权边界进行校核，地块用地面积由14540㎡调整为13836㎡。 3、公共通道：312-01地块与312-04地块间现状已建成一条公共通道，规划予以保留，宽度按9m控制。  

三、公示说明：

现按照《上海市城乡规划条例》、《上海市控制性详细规划管理操作规程》的相关要求，于2020年3月17日至2020年4月15日于静安区门户网站（www.jingan.gov.cn）和现场就该控详规划局部调整内容进行公示并征询公众意见，若有意见或建议，请通过以下渠道反馈： 1、E-mail:jagh_ghk@163.com 2、将书面意见交至所在居委会 3、邮寄至静安区规资局规划科（地址：大统路480号2505，邮编：200070） 4、传真：56094697     反馈意见截止日期：2020年4月20日

静安区规划和自然资源局

2020年3月17日