本基地征收与补偿方案（征求意见稿）自2022年9月2日公布，公示期限1个月（2022年9月3日-2022年10月2日）。通过汇总收集的意见，反馈意见主要集中在：增加房源配置、提高奖励补贴标准及提高评估价格三个方面。  

经研究，拟对《静安区常德路新闸路零星旧城区改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》修改调整如下：

1、确定居住困难户保障补贴的折算单价：

经区人民政府认定，本基地折算单价为22000元/平方米（建筑面积）。

2、调整征收补偿协议生效所要达到的签约比例：

作出征收决定之日起至签约期内征收签约率达到90%的，征收补偿协议生效。

3、调整签约率奖励及搬迁率奖励的设置：

（1）签约率奖励：

在签约期之内签约，至签约期止，基地的签约率达到90%（含90%）的，给予2.5万元/证的签约率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止，基地的签约率达到95%（含95%）的，增加给予3万元/证的签约率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止，基地的签约率达到100%的，再增加给予3万元/证的签约率奖励。

特别说明：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%。

（2）搬迁率奖励：

在签约期之内签约，至签约期止或公告的搬迁率计算截止日，基地的搬迁率达到90%（含90%）的，给予2.5万元/证的搬迁率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止或公告的搬迁率计算截止日，基地的搬迁率达到95%（含95%）的，增加给予4万元/证的搬迁率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止或公告的搬迁率计算截止日，基地的搬迁率达到100%的，再增加给予10万元/证的搬迁率奖励。

特别说明：搬迁率=已签约并搬迁证数÷基地总证数×100%。

4、优化房源配置，增加异地房源优惠补贴：

原条款：

产权调换房源

1、就近房源：

（1）宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米。

就近房源每证仅可选购一套。

2、异地房源：

（1）闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米。

（2）闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米。

（3）松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米。

（4）松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米。

特别告知：

1、征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

拟修改为：

产权调换房源

1、就近房源：

（1）宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米，暂定交付日期2023年2月24日前。

（2）黄山路二期平型关路123弄（期房），房屋均价72030元/平方米，暂定交付日期2024年3月31日前。

若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，若选购一房房型的就近房源，则每证最多可以选购两套。

2、异地房源：

（1）闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米，暂定交付日期2023年2月24日前。

（2）闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米，优惠补贴3000元/平方米，暂定交付日期2023年2月24日前。

（3）松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年2月24日前。

（4）松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年2月24日前。

特别告知：

1、征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

2、对签订房屋征收补偿协议，选购上述房源并享受优惠补贴被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。

3、上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。

（最终调整内容以作出房屋征收决定的《静安区常德路新闸路零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》、《静安区常德路新闸路零星旧城区改建项目房屋征收产权调换房屋选购办法》、《静安区常德路新闸路零星旧城区改建项目房屋征收居住困难户认定和补贴办法》为准。）

特此公告        

               上海市静安区人民政府

2022年11月1日