本基地征收与补偿方案（征求意见稿）自2020年10月12日公布，公示期限1个月（2020年10月12日-2020年11月11日）。通过汇总收集的意见，主要集中反馈意见： 1、房源问题，房源太少、价格太高、最好有补贴；2、面积认定等问题；3、提高奖励补贴；4、提高房屋评估价格。

经研究，拟对《静安区余姚路331弄零星旧城区改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》修改调整如下：

1、确定居住困难户保障补贴的折算单价：

经区人民政府认定，本基地折算单价为22000元/平方米（建筑面积）。

2、增加异地房源及选购房源的优惠补贴：

（一）配套商品房

1、就近房源：

（1）宝山顾村原选址基地4号地块，房屋均价30400元/平方米。

就近房源每证仅可选购一套。获得居住困难户保障补贴的被征收人、公有房屋承租人不能选购就近房源。

2、异地房源：

（1）闵行浦江原选址基地S8-01地块，房屋均价30000元/平方米。

（2）闵行旗忠基地24A-02A地块，房屋均价27400元/平方米。

（3）松江佘山北基地18A-03A地块，房屋均价24800元/平方米。

特别告知：

1、征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经静安区旧区改造指挥部同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

拟修改为：

（一）配套商品房

1、就近房源：

（1）宝山顾村原选址基地4号地块，房屋均价30400元/平方米。

就近房源每证仅可选购一套。获得居住困难户保障补贴的被征收人、公有房屋承租人不能选购就近房源。

2、异地房源：

（1）闵行浦江原选址基地S8-01地块，房屋均价30000元/平方米。

（2）闵行旗忠基地24A-02A地块，房屋均价27400元/平方米，补贴3000元/平方米。

（3）松江佘山北基地18A-03A地块，房屋均价24800元/平方米，补贴4000元/平方米。

（4）嘉定云翔拓展基地08A-05A地块，房屋均价23400元/平方米，补贴3000元/平方米。

特别告知：

1、征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经静安区旧区改造指挥部同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

2、对签订房屋征收补偿协议，选购上述房源并享受优惠补贴或折扣的被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。

3、上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。

3、调整产权调换房屋选购办法，增设特殊情形：

确有特殊情形的被征收人、公有房屋承租人，需超出本条第一款及第二款之限定的，可向征收事务所提交申请，由街道分指挥部根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑，予以审核批准。但选购房源超出选购房源总价（不含居民签约率奖励）部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。

（最终调整内容以作出房屋征收决定的《静安区余姚路331弄零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》、《静安区余姚路331弄零星旧城区改建项目房屋征收产权调换房屋选购办法》、《静安区余姚路331弄零星旧城区改建项目房屋征收居住困难户认定和补贴办法》为准。）

特此公告        

               

上海市静安区人民政府

  2020年12月7日