彭浦新村街道临汾路894弄居民区下辖的海通公寓是辖区内典型的老旧住宅小区。近年来，临汾路894弄居民区党总支牢牢锚定基层党建工作主线，联动小区业委会凝聚共治合力，带领社区党员坚守初心、履职尽责。2025年底，海通公寓党支部成立，有效补齐小区物业运维短板、破解基层治理难题、优化小区居住品质，真正以高质量物业治理惠及全体居民。

党建引领强治理，筑牢基层治理新根基

海通公寓是上世纪九十年代末建成的住宅小区，小区体量小、居民基数少，长期存在业委会空缺、物业失管缺位、治理效能薄弱等历史遗留问题。

临汾路894弄居民区党总支坚持以党建引领基层治理，2022年底，党总支牵头组建海通公寓第六届业委会，小区党支部党员、群众骨干主动扛起规范小区治理、破解物业困局的重任，整合共建单位资源力量，共同参与小区自治管理。2023年3月，新一届业委会班子正式接手小区物业统筹、公共资产管理、民生事务协调等核心工作，全面开启规范化治理新征程。

攻坚克难破困局，开创小区治理新格局

第六届业委会接手初期，小区多年积累的物业矛盾集中凸显。2023年底，首家物业合同到期后不续签也拒不退出、2025年4月第二家物业突然撤场，两次引发物业服务空档危机，安保、保洁服务中断，居民诉求集中涌现。

面对多重治理困局，业委会系统复盘梳理历年物业合同、财务收支台账、业主大会决议等档案资料，逐项厘清物业费收缴、公共收益、公共用房产权归属等核心情况，筑牢规范治理基础。同时，完善小区议事规则，优化公共收益分配方案，通过车位出租、增设包裹柜、盘活闲置房屋等方式，积极拓宽长效增收渠道，破解运维资金短缺难题。针对物业突然撤场、履约不稳等问题，业委会多次联动街道、物业服务企业、业主代表等多方协同处置，依规召开业主大会、发布公示公告，平稳完成三家物业公司规范选聘与闭环交接，彻底扭转物业“失管”局面，推动小区物业服务步入规范化、精细化轨道。

提质增效办实事，擦亮宜居生活新底色

居民区党总支始终把优化物业服务、提升小区宜居品质作为治理的落脚点。针对居民反映强烈的设施老化、安全隐患突出等民生痛点，海通公寓党支部在居民区党总支、街道管理办、城运中心的大力支持下，全力推进小区雨污水管道改造、道路翻新等民生工程精准落地，解决小区排污、积水隐患；将老旧水泥路面全部升级为防滑沥青路面，同步完成道路侧石修缮、绿化补植、分类垃圾设施增设、安防值班室翻新等提质改造，小区整体面貌焕然一新，宜居品质大幅提升。

在推进民生实事过程中，面对资金紧张现状，支部联动业委会秉持“少花钱、多办实事”原则，通过对接爱心单位赞助、多方比价采购物料、组织党员志愿者义务劳动、发动社区能人达人技术支持等方式，低成本、高效率完成车辆道闸更新、信报箱换新、步梯地砖更换、夜间照明加装、平台通道防滑、防盗门防锈刷漆、户外围栏加固、主干道墙面美化等八项微改造项目。同时，紧盯小区安全治理底线，通过加装非机动车充电定时断电装置和车棚烟感报警器，细化消防安全管控；快速排查整治临校围墙倾斜、非机动车车棚顶坍塌两处重大安全隐患，全力筑牢小区安全防线。

下一步，彭浦新村街道临汾路894弄居民区将持续深耕党建引领物业治理，以实干作风扛起基层治理责任，彰显党员担当作为，以精细服务回应居民期盼，推进高品质宜居社区建设，守护居民美好生活。