为践行习近平总书记“发展全过程人民民主，保障人民当家作主”重要理念，满足居民对开展社区自治的新要求，大宁路街道延铁新村居民区党总支积极探索社区“软法”治理，经过长达数月的深入摸排、民主协商和共同决议，延铁新村居民区成功通过了《延铁小区机动车停车管理专项规约》，这是居民区党总支引领下居委会、业委会和物业公司“三驾马车”协同发力的成果，也是党建引领基层物业治理的一次生动实践。

问诊停车难

从“各说各话”走向“共商共治”

延铁小区始建于1983年，随着居民生活水平提高，私家车保有量持续增长，小区原有的115个地面停车位早已捉襟见肘。长期以来，“抢车位”成为每晚的例行大战，车辆乱停乱放、挤占消防通道等现象屡见不鲜，由此引发的邻里摩擦也让社区和谐蒙上阴影。

停车难题不仅关乎资源调配，更体现出社区治理的复杂性。这就需要居民的广泛参与，唯有凝聚意见，才可能探索出有效的解决路径。因此，必须建立沟通协作机制，引导居民由“被动观望”转向“主动参与”，从“各说各话”走向“共商共治”。

党建引领

“三驾马车”同向发力

面对社区治理的这块“硬骨头”，延铁新村居民区党总支没有回避，而是主动迎难而上。在党总支的牵头下，居委会、业委会和物业公司迅速形成合力，通过合署办公机制，第一时间成立了停车管理专项工作组。

工作组兵分三路，开展全面摸底。居委会深入楼组走访，广泛征集居民意见建议；业委会彻底清查车位数量、分布与实际使用情况；物业公司则精准分析车辆进出数据，科学测算供需差距。

在充分调研的基础上，居民区党总支牵头，并号召社区党员在治理中发挥先锋模范作用，带头支持、配合相关工作。通过多次组织业委会、物业公司负责人及居民代表召开专题协商会，围绕车位分配原则、收费标准、违规处置等核心议题进行深入、务实的讨论，保障居民的参与权、表达权，找准居民利益“最大公约数”，确定“规约”草案。

规约落地

民主协商凝聚共识

《延铁小区机动车停车管理专项规约》的制定全过程公开透明，每一步都“晒在阳光下”。2025年12月8日起以书面征询意见的形式召开业主大会。同时，居委会社工们和志愿者主动开展了“敲门行动”，逐户向居民分发表决票，细致地说明规则细节，并阐述停车规约的积极意义。居民们感受到这份真诚，在认真审阅相关内容后，最终纷纷表达了支持。2025年12月31日，在业主代表的监督下，进行开唱票工作。规约经业主表决，本小区表决票收回合计663票，其中575票同意，同意率高达86.73%，规约顺利通过。2026年1月2日，《表决结果公告》正式张贴，新规约定于2026年2月1日起实施。

新规约的诞生是社区自治的成果，也是居民们对民主决策的认同。这份规约不仅清晰明确了包月车辆、外来临时车辆的管理办法及收费标准，还特别设置了充满人情味的“亲子券”等条款，让社区管理在恪守规则的同时不失温度。

居民们纷纷表示，大家在协商过程中增进了理解，邻里关系更为融洽，社区文明程度得到提升。

大宁路街道延铁小区停车规约的出炉，再次印证了党建引领在基层治理中的关键作用。通过党组织有效引领，将居委会、业委会、物业公司这“三驾马车”拧成一股绳，把居民的“金点子”转化为治理的“好办法”，充分激发了居民自治的内生动力。未来，延铁小区还将在居民区党总支的带领下，继续总结经验，因地制宜探索更多民生难点的解决方案，共同绘就美好家园的新画卷。