静安区彭浦新村街道场中路2401弄居民区下辖场中路2401弄小区与曲沃世纪小区，是典型的老旧小区，曾面临基础设施老化、停车难、充电难、环境品质下降等“老破小”共性问题。

近年来，场中路2401弄居民区党总支坚持以党建引领为抓手，推动物业服务企业转型升级，使其从单一的“服务提供者”转变为共治共享的“红色合伙人”，通过党建红激活治理动能，以精细化服务破解民生难题，探索出一条老旧小区治理的新路径。

01 激活红色引擎，当好治理“合伙人”

党建引领是核心，协同共治是关键。党总支充分发挥牵头抓总作用，指导物业服务企业从“基础保洁保安”向“精细化治理”提质升级。在小区非机动车充电桩改造、雨污混接改造、美丽家园建设等重点民生工程中，物业公司全程参与方案制定、施工监管、居民沟通与诉求收集等工作，始终冲在一线，干在实处。

在小区非机动车充电桩协调会上，针对居民反映的充电效率低、标识不清等问题，由党总支牵头，及时督促物业公司整改指引标识，改造统一刷卡系统，并推行分时段计价机制引导居民错峰充电。

在雨污混接改造期间，物业公司主动协调施工方优化施工流程，提前张贴施工告示、协调机动车迁移，并要求施工避开早高峰，最大限度减少对居民生活的影响。

在今年即将开工的美丽家园项目沟通会上，物业公司根据前期已完成的小区设施设备问题排查，梳理出屋顶漏水、外墙脏污、楼道铸铁扶手老旧等问题，协助党总支制定“修缮清单”并全程参与方案制定。

此外，物业公司积极参与各项协调会，围绕车库彩钢板屋顶修缮、绿化补种与土质改良、幼儿园后方增设宠物乐园、残疾人坡道扶手优化以及健身广场空间盘活等改造方案展开探讨，每一项举措都旨在更贴合民意，更侧重规划改造后的实用性和耐久性。

这种“党建引领+专业赋能”的模式，让物业真正融入社区治理，成为社区治理的“合伙人”，推动小区环境实现旧貌换新颜。

02 聚焦急难愁盼，打好治理“组合拳”

居民区党总支聚焦民生痛点与治理难点，联合物业公司靶向发力、精准施策，打出一套便民利民的治理“组合拳”，切实解决居民身边的操心事、烦心事。

破解“充电焦虑”，从“飞线乱拉”到“智慧共享”。随着新能源汽车的普及，充电难、飞线充电等问题成为小区安全隐患。党总支牵头开展“地毯式”摸排，建立车辆需求台账，清理“僵尸车”15辆，并借雨污分流施工契机新增20个车位。同时引入第三方企业，以“零成本”建设15个智能充电桩，覆盖30个车位。目前，小区已实现飞线充电“清零”、居民投诉“归零”。后续，党总支还将依据充电桩后台数据申请电表扩容、增加充电桩数量，进一步满足居民充电需求。

守护消防安全，从“被动排查”到“主动防护”。老旧小区存在电线老化、私拉乱接等安全隐患，时刻威胁居民居住安全。党总支牵头开展“安全用电”专项行动，联合物业公司、供电公司进行拉网式排查，重点聚焦公共区域、楼道等关键部位，逐一排查隐患风险点，并及时告知居民需要更换老化线路、加装防护套管。同时，针对独居老人等特殊群体，社区联合物业开展暖心帮扶，免费为老人安装烟雾报警器，用细微服务筑牢民生安全底线。

从充电桩的规范管理，到房屋修缮的细节打磨，再到消防安全的暖心守护，场中路2401弄居民区党总支通过构建“三驾马车”同向发力、多元主体协同共治的治理格局，将一件件民生“关键小事”办成了温暖民心的“幸福大事”。

下一步，彭浦新村街道场中路2401弄居民区党总支还将完善“三位一体”运行机制，让老旧小区不仅“改”出新面貌，更“治”出新气象，让居民的幸福感在家门口不断升级。