智慧广场位于曹家渡街道武宁南路488号，地处上海静安核心CBD商圈，是一座集智能化办公、商业配套和绿色生态于一体的高端商务楼宇。作为上海首批5A级智能化涉外写字楼，智慧广场凭借先进的智能化设施和优越的地理位置，吸引了110余家企业入驻，汇聚近1300名员工，楼宇出租率与入驻企业满意度常年保持在区域高位。

组织筑基

锻造服务经济的“红色引擎”

智慧广场党委充分发挥党建引领作用，筑牢“战斗堡垒”，为楼宇发展提供坚实政治保障。

织密组织体系，筑牢“主心骨”。2024年，智慧广场党总支升格为党委，成为曹家渡街道首个楼宇党委。目前党委下辖3个联合党支部、4个企业独立党支部，在册党员104名，组织覆盖持续扩大、根基不断巩固。党委注重从企业骨干和一线白领中发展党员，确保党组织始终保持活力。越来越多的年轻人主动提交入党申请，他们表示：“在这里，党组织看得见、更靠得住。”

配强工作力量，当好“贴心人”。“Iris，楼下麦当劳早餐有优惠，咖啡+汉堡只要10元！”“Rae，周五五楼有中医义诊，去调理一下吧。”这些日常关怀，出自智慧广场专职党委副书记周琪。今年以来，街道选派事业编干部周琪担任专职副书记，进一步充实基层党建力量。她不仅与白领亲切交流，还积极为企业对接资源，涵盖招聘残障员工、工会福利、政策咨询、活动报名等方方面面，做到事事有回应、件件有着落。从最初的略显陌生，到如今主动交流、反映需求，大家真切感受到“党组织就在身边”。

培育党建品牌，激活“新引擎”。精心培育“智慧党建360”品牌，聚焦企业、白领和党员三类主体，提供助企发展、学习成长、公益实践、健康生活等六大类精准服务，实现党组织服务“零距离”。政策培训和行业沙龙助力企业把握机遇；志愿服务与公益行动传递正向能量；健康课程和文体活动丰富员工业余生活——楼宇党建不再是抽象概念，而是可感可及、充满温度的实际体验。

治理增效

打造楼宇善治的“智慧样板”

智慧广场楼务会自2022年成立以来，已经成为党组织领导下优化治理、服务发展的关键平台，推动党建与企业发展、员工福祉深度融合。

数智赋能，构建“懂你”的智慧楼宇。“请到5楼。”“麻烦12楼，谢谢。”当你手持文件、端着咖啡，无暇按键时——在智慧广场，只需一句语音指令，电梯便自动响应，直达目的楼层。更贴心的是，系统还能在高峰时段智能调度，减少停靠次数，极大缩短等待时间，用无声的科技解决了员工的日常烦恼。“i人福音！”“再也不用请人帮忙按电梯了”，员工纷纷称赞。在楼务会的统筹规划与持续推进下，智慧广场的数智建设稳步落实：2022年完成闸机及车库安防升级；2024年建成智慧数据控制中心，实现运行“一屏统览”；2025年引入AI与云计算技术，实现电梯智慧调度……这一系列扎实举措，正是楼务会推动数智赋能、优化服务的生动体现，让科技不再是冷冰冰的工具，而是无声却有温度的服务伙伴。

资源整合，推动“上下楼”变成“上下游”。党委与楼务会携手，不仅关注企业员工的“关键小事”，更积极推动楼内企业由“空间相邻”迈向“业务相连”。通过定期举办企业家沙龙、行业交流会、供需对接会等活动，打破企业壁垒，促进信息互通、资源共享与优势互补。如今，越来越多企业走出“办公室孤岛”，在技术互补、项目合作、市场协同等方面发现新机遇，真正实现从“物理相邻”到“价值相生”，为楼宇内循环注入源源不断的新动能。

暖心服务，打造白领“幸福加油站”。深化“党建+服务”模式，整合街道资源，把服务精准送进白领的“工作时间缝隙”。

政策讲座、健康咨询、科普宣传、艺术课程等丰富多彩的活动，不仅提升了员工的幸福感与满意度，也营造了安心留人的优良环境。“楼里活动特别多，不出大厦就能听讲座、学画画，特别方便！”一位白领感慨道。这些贴心服务间接提升了企业“人才竞争力”和楼宇吸引力，让智慧广场成为大家愿意留、喜欢待的“幸福加油站”。

阵地融合

汇聚多元服务的“温馨港湾”

智慧广场依托楼宇党群服务站和“慧治暖新园”新心驿站，拓展服务半径，持续优化服务能级，打造有归属感的“美好家园”。

共享空间，打造楼宇“客堂间”。楼宇党群服务站设有共享会议室、“智慧海”职工书屋和“智慧湾”健身房等功能区，成为白领工作之余“充电”的热门去处。“写字楼寸土寸金，这里不仅免费、功能全，预约还特别方便，特别贴心！”大家纷纷赞叹。这些高品质共享空间，既降低了企业运营成本，也显著增强了员工的归属感和满意度。

暖“新”聚力，结为楼宇“一家人”。2023年，街道首家户外实体新心驿站——“慧治暖新园”正式启用，与楼内党群服务站内外联动、功能互补。各类党群服务资源与活动同步面向楼宇白领与快递小哥、外卖骑手等新就业群体开放。值得一提的是，“慧治暖新园”新心驿站站长已成长为街道首位新就业群体党员，并以其先进形象吸引多名快递小哥主动递交入党申请书，展现出该群体不断深化的政治认同和向党组织靠拢的积极意愿。

多方共建，共筑“我们”的大家庭。整合社区卫生服务中心、社会组织等多方资源，持续提升服务能级：健康服务点功能日益完善，人才全周期服务社区工作点持续运转，职业技能培训走进楼宇，交流平台愈加活跃。在党组织牵头下，企业白领、新就业群体和志愿者代表常坐在一起，共同谋划如何优化服务、丰富活动。众人事，众人议。这里已成为汇聚民智、激发创意的活力源泉。“大家都愿意发声、也乐意参与，感觉这就是我们共同的家。”一位企业员工说。这种共建共治共享的模式，正将智慧广场打造成一个更有归属、更有温度的美好家园。

曹家渡街道坚持将推进楼宇（园区、商圈）党的组织体系全覆盖作为街道党建工作“必答题”，加快推动楼宇党建从“建组织、优服务、强功能、善治理”向“促发展”的迭代升级，倾力打造适应新时代楼宇党建引领助推楼宇经济蓬勃发展的“曹家渡模式”。