石门二路街道仲益大厦地属南京西路核心商圈，紧邻上海电视台及南北高架，地理位置优越，交通便利。大厦现有入驻企业344家，其中重点企业31家，外资企业9家，员工近4000余人。

面对这样一幢体量庞大的商务楼宇，仲益大厦党总支聚焦政治功能和组织功能，将党组织作用深度融入引领群众、优化治理和促进发展等各方面，成为凝聚人心的“强磁场”、破解治理难题的“主心骨”和优化营商环境的“红引擎”。

从“默默无闻”到“先锋旗帜”

党建引领激发内生动力

摸清底数促覆盖

抓牢大厦物业方、产权方等核心力量，实时掌握企业进出动态，确保“新进企业必访”“新装修企业必访”“重点企业必访”，形成动态更新的“一企一档”精细画像。同时，依托“楼宇核心党组织+载体类党组织+企业党组织”组织架构进行楼内整体覆盖。目前，仲益大厦有党总支1个，联合党支部3个，企业独立党支部3个，其中2家为重点企业。楼内“两企三新”党员96人，其中35岁以下的年轻党员占42%，企业中层管理人员占50%以上。

建强阵地实覆盖

仲益大厦党总支以“有为”争取“有位”，在寸土寸金的商务楼宇辟出200余平，作为大厦党群服务阵地，楼内所有企业均可直达，设立涵盖组织生活、爱心妈咪小屋、暖“新”驿站等各类服务点19个，先后开展各类党群活动80余场。

建强功能强覆盖

注重挖掘党员特长、培养党员志愿者骨干，切实发挥党员和党组织作用。在多年的培育下，大厦积累了一批骨干，先后成立了“大厦党员心肺复苏急救志愿服务队”“法律咨询服务志愿服务队”“党员控烟巡查志愿服务队”等，围绕“我为群众办实事”“一支部一实事”，先后开展各类志愿服务活动60余场，以党建激活红色细胞。

从“单打独斗”到“治理同心”

党建引领激发善治合力

发挥楼宇党总支对大厦“楼务会”治理平台的领导作用，聚焦裉节难题，帮助楼宇企业解决急难愁盼问题。

形成合力攻难题

大厦某入驻商户在装修期间发现油烟管道有异味影响室内环境，在物业不知情的情况下擅自改动油烟管道，改动后的管道出口正对附近居民楼，导致油烟扰民。楼务会得知情况后，第一时间召集会议，联动大厦物业、综合行政执法队、所涉企业及居民区党总支，通过多轮现场勘查与讨论，提出恢复原油烟管道通道，并在出口处安装鼓风机的提议。但是所涉企业以空间不够为由迟迟未落地。于是，楼务会再次与各方磋商，最终由楼内二房东出资更新管道及油烟进口过滤设备，既解决了一直困扰的油烟问题，也促进了楼宇和周边居民的和谐关系。

拓展渠道育骨干

大厦党总支注重多渠道挖掘楼务会治理骨干，如大厦党总支在组织关系转接过程中挖掘到一名兽医博士学位的党员，得知辖区新福康里居民区需要一名养宠方面的党员志愿者，双方一拍即合，文明养宠的知识普及活动得到居民的热烈欢迎，并成立了“王博士萌宠群”，得到楼内外养宠人群的广泛关注。目前，像王博士这样的楼宇治理骨干已有20余名。在大厦党组织的牵头下，楼务会先后解决公共空间休憩座椅认捐、楼宇户外吸烟点位优化、建立“暖‘新’服务驿站”等实事项目30余件。

从“坐等来访”到“主动服务”

党建引领推动高质量发展

“大厦的氛围和环境好了，企业才能安心在这里发展。”大厦党组织动员党员不仅要做好“党建顾问”，更要主动做好“发展顾问”。

“三色预警”助力稳商

大厦党总支依托“首席服务团队”，以重点企业沙龙为抓手，邀请楼内重点企业参与活动，通过反馈信息判断企业的经营现状和去留情况：对于正常回复的企业，标注为绿色；对于经常回复不参加的企业，标注为黄色（即需要定期开展排摸走访）；对于不回复的企业，标注为红色（即需要立即上门走访）。通过“三色”分类，及时分析企业动态，上门了解需求，并提供针对性服务。楼宇党员也发挥企业“前哨口”作用，及时向党组织反馈本单位的需求与动态。

“财务沙龙”保驾护航

大厦党总支在了解到某企业财务人员遭遇网络诈骗后，第一时间对接街道平安办，联动静安区检察院开展了“反诈宣传沙龙活动”。大厦党总支也以此为契机，成立了楼宇“财务沙龙”，定期邀请市场所、税务所、经济发展服务中心等职能部门，为掌握“钱袋子”的财务人员提供营商环境6.0解读、金融助企、涉税政策分享等服务。现在，楼宇企业有问题就找大厦党组织，并愿意主动把信息告知党组织。去年，大厦党组织提供了20余条招商稳商信息，成功以党建“软实力”筑牢经济“硬支撑”。

下一步，石门二路街道仲益大厦党总支将进一步一体优化楼宇党组织建设工作，努力实现楼宇党建从“建组织、优服务、强功能、善治理”向“促发展”的迭代升级。

为深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神，认真落实全国、全市组织部长会议部署要求，聚焦静安楼宇党建“促发展”重要目标，持续巩固拓展新兴领域党的组织体系全覆盖攻坚行动成果，把党的工作更好做到经济社会发展最活跃的“细胞”上和人群中，不断将党的政治优势和组织优势转化为发展效能，以“红色引擎”加快驱动楼宇经济向2.0版本迭代升级，【一体优化楼宇】栏目由此推出，带大家领略静安楼宇党建在“党建、营商、治理”三位一体协同发展中的创新实践与经验成果，展现党建引领下楼宇（园区、商圈）党组织建设的新模式、新路径，为推动区域经济高质量发展提供坚实保障。