百年张园归来

11月27日，上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目——张园西区正式揭幕。12月1日，市民通过预约进入张园，漫步街区、阅读老建筑、打卡首店。本次焕新揭幕意味着昔日的“海上第一名园”张园在历经保护性修缮之后终于重回公众视野。如今，她不仅成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的独特范本。

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一，被誉为“海上第一名园”。上世纪20年代后，张园先后建成28种170多幢不同风格的石库门建筑，并逐渐演变为充满烟火气的里弄街坊，承载着上海这座城市独特的历史和人文底蕴，可以说是一座活着的石库门博物馆。

2018年，静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。张园的修缮实行“一幢一档”的方式，张园内42栋170幢2053个房间都被清晰记录在案，工人甚至给每块地砖都标号进行修缮，尽可能一比一重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量保留或还原。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。在推进旧改的过程中，如何保护建筑的历史风貌并开展活化利用，是一道难题。

张园项目在实施过程中，始终秉承推进城市更新要有对建筑的敬畏之心这一原则，充分考虑上海石库门的文化传承，努力获得当地居民的认同，从而更好带动城市新旧功能的转化，打造出一代名园在原址就地华丽重归的经典案例。

张园西区力图重现“当代中国第一公共空间”的美誉，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供了一个全新的城市更新范本。

据介绍，张园西区引入国际顶尖品牌入驻，注重“首店”“首秀”“首发”效应，导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。

而在张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。同时，始终把“建筑可阅读、街区可漫步”的思路贯穿到张园项目的规划设计和建设之中。百年张园正在以全新的姿态融入市民的生活。

本报记者 蒋迪雯 摄影报道