楼市疲软中高端住宅成交“反预期”提速

迪士尼自贸利好提前预热川沙房价两三年涨幅约300%

相关数据显示，自从迪士尼落沪的消息传出后，川沙的房价就在短短的两三年间上涨了300%左右。而迪士尼的正式落地在短时间内给该区域的交通和商业配套等方面带来了翻天覆地的变化。阳光城·愉景湾毗邻自贸区，距迪士尼仅4公里，正是目前距离迪士尼度假区最近的住宅项目。附近有2号线、11号线双轨交通，S1高架、华夏高架双重线路，外环、中环四通八达，拥享上海唯一的三重交通网络。更有希尔顿、香格里拉、洲际五星级酒店环伺，奥特莱斯、百联、绿地东海岸国际广场等商业入驻，配套成熟。

阳光城·愉景湾为法式社区，园林景观精心打造，采用五重绿化、三季有花、四季有景的园林设计。社区内有叠墅和公寓两种产品，其中叠墅产品150平方米可享250平方米实际使用空间，上叠别墅有超大阁楼，下叠别墅有5.05米层高地下室全赠送；精装观景公寓面积有约68-110平方米：68平方米打造成完整两房，89-110平方米则为全功能三房，双卧朝南。项目以千万豪宅同等配置打造精装公寓新标准，装有中央空调、地暖，采用德国高仪、瑞士弗兰卡、德国唯宝等国际一线品牌，为居者营造高端精致的法式生活体验。据悉，8月2日，阳光城·愉景湾的公寓样板房将正式开放。

雅诗阁首次登陆太原全球服务公寓已破3.5万套

上月，凯德集团旗下全球最大服务公寓业主及运营商雅诗阁有限公司宣布收获四份管理合同，在全球服务公寓总数突破3.5万套。其中，雅诗阁首次登陆太原，拥有170套客房的太原雅诗阁服务公寓预计于2018年开业；195套客房的北京雅诗阁山水文园服务公寓和342套客房的上海盛捷中环森兰服务公寓，预计于2016年开业；在大连签署的运营项目重新命名为大连盛捷天城服务公寓，已于6月20日投入运营。四个新项目的签署，进一步稳固了雅诗阁在中国作为最大的国际服务公寓业主及运营商的领导地位。

雅诗阁首席执行官李志勤先生表示：“今年是雅诗阁30周年华诞，我们的业绩增长表现强劲，在全球服务公寓总数现已突破3.5万套。除了苏州和大连新开业的两家服务公寓外，还有10家物业将在今年底之前陆续开业。我们对2015年实现在华1.2万套服务公寓的战略目标信心满满。”

据悉，为了庆祝卓越成就30载，雅诗阁特别推出了一系列特惠促销以感恩回馈客户：满足条件的住客可享免费入住礼遇，雅诗阁在线会员可享雅诗阁全球30多个城市推出的最优弹性价7折起优惠，雅诗阁企业客户奖励计划“连馨会”成员将可7折优惠积分兑奖，奖品包括餐饮、购物及旅行优惠券。

徐家汇地王支撑区域高端住宅价值徐汇中凯城市之光楼王补给供应

头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心的出现，就徐家汇商圈而言，将造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。而对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性，会使该核心区原本供应不足的高档住宅显得更为珍贵，这一地标建筑的未来行情将支撑该区域高档住宅需求者的信心。

事实上，徐家汇一直缺乏真正意义上的豪宅项目，且区域内住宅供应偏少，徐汇中凯城市之光作为嘉凯城集团（上海）有限公司继静安中凯城市之光之后，十年磨一剑打造成的“中凯城市之光”系列升级版豪宅，将极大缓解该区域供应稀缺的胶着状况。据徐汇中凯城市之光曾经统计的1821组上门客分析，67%是区域改善型客户，其中92%的客户确定选择徐家汇核心，84%的客户因为徐家汇核心区缺少真正高档住宅，徐家汇现有的180万人口，每8000名徐汇区人才只有一套房供应。对于与徐家汇中心隔街相望的徐汇中凯城市之光而言，徐家汇的区域价值升级势必提升其作为徐家汇商圈正中心高端住宅的价值，待徐家汇中心建成以后将赋予其新的活力。

据销售人员介绍，徐汇中凯城市之光将推出套均面积达409平方米的环幕楼王之作——圆形设计大平层官邸，位于鱼形景观湖的鱼首部位，仅规划有28套，首创了上海市中心360度环幕景观大宅，为每位入住客户提供了非凡尺度的生活享受。

嘉华集团再造市中心高端住宅

擅长制造市中心高端住宅的嘉华集团继嘉御庭之后，将在今年推出地处曹家渡板块的嘉天汇。据悉，该项目是目前静安唯一的一手大平层高端住宅，作为上海市唯一一个全区都在内环内的行政区，静安区地段顶级，拥有绝佳的区位优势。而嘉天汇项目与静安寺、南京西路举步之遥，受南京路核心中央商务区及“梅恒泰”顶级商圈直接辐射。

嘉天汇项目由东至西一字排开，南面为始建于1920-1930年代的老上海新式里弄，毫无遮挡视野开阔。在建筑设计上中西合璧，由国际设计大师廖宜康进行精心打造。在户型设计上，嘉天汇户户朝南，独拥大型落地双层玻璃窗；以面积约170-340平方米的三房、四房、五房户型为主，另有面积约为220-280平方米复式以及约420-660平方米的大平层。此外，嘉华集团为广大业主倾力打造了占地1800平方米的顶级私人会所御天荟，会所包含恒温泳池、健身房、红酒雪茄坊等，并附带300平方米空中花园和超大草坪。在物业方面，嘉天汇将由国际著名物管团队第一太平戴维斯提供金钥匙贴心尊尚礼遇:铂钻商务助理服务及铂钻管家助理服务。据悉，嘉天汇售楼处将于8月1日正式开放。

浦江华侨城8期成为楼市成交标杆

7月，大型低密度国际社区浦江华侨城住宅收官之作——浦江华侨城8期开盘，推出了其畅销多年的观景公寓及叠院。截至7月中旬，项目已完成约4.8亿元的总销金额，根据上海交易中心成交数据统计，浦江华侨城8期在成交面积及成交套数方面分别位居7月上海住宅成交第二及第三名，成为上海近期楼市成交标杆。

浦江华侨城8期产品在延续了前期优良DNA的基础上，更在景观、用材及配套上进行了全新升级。叠院产品设计充满人性化居住考量及对浪漫理性主义的认识，屋顶构架丰富天际线、采光通透的空间格局。4层公寓也特设电梯入户，一二层为约175-240平方米的复式空间，附赠约80-97平方米阳光地下室；三、四层为约93-190平方米二房公寓及大平层公寓，其中大平层公寓整体面宽可达约14米。11层小高层公寓占据社区制高点，毗邻江月湖景，坐享一线景观资源。