听】从“月亿楼”到“百亿楼”，恒隆广场的“流量密码”是什么？

2007年，位于南京西路商圈的恒隆广场成为上海首幢税收“月亿楼”。今年，恒隆广场再显强劲增势，有望升级为上海市中心第一幢“百亿楼”，成为单位面积产出最高的楼宇。作为静安楼宇经济高质量发展的缩影，空置率只有2%的恒隆广场，“流量密码”是什么？请听报道。




最近，全新装修的爱马仕上海恒隆广场专卖店重开，占据两层的店铺吸引消费者一站式购买，博柏利沿街三层楼的全新旗舰店也在设计理念上打破陈规。作为上海标志性的高端商场，恒隆广场开业20年来始终“常开常新”，上海恒隆广场总经理张琳娜告诉记者：“上海恒隆广场的定位是高品质的优选生活，我们叫Home to Luxury的定位。所以各大牌子他们希望对客户来讲，多一些与众不同的体验，所以选择上海恒隆广场作为他们全国的首发、限量跟独家发布的一个地方。”

商场里的不少品牌，总部就在楼上。在恒隆广场约16万平方米的两幢办公楼里，集聚了顶级龙头商贸企业。不仅如此，也带动了产业上下游的专业服务、金融服务、文化创意等企业相继入驻，实现多业态全面发展。静安区投资办主任龙芳说，除了传统优势产业，他们还有新尝试。

龙芳：“还有一些科技创新产业，康桥资本把他投资的一些创新药、原研药这些公司，初期设立就放在这边，有点像研发中心的概念，这家企业就诞生在恒隆，从恒隆慢慢越做越大，也会继续的留在恒隆。”

让企业来了就不想走的背后，是一流的硬件环境，以及润物细无声的服务。企业经营范围变更等“垂直100米的问题”，不出楼宇就能解决；人才公寓、外籍员工子女就学以及楼下商场便利的餐饮购物环境，让企业更安心地在这里发展。张琳娜说，他们也会定期与租户保持密切沟通。

张琳娜：“我们会考虑到租户未来的扩张发展的需求，做一些调整跟配合，实现一个长期的合作关系。我们也不会盲目追求很高租金，因为我们更注重的是企业持续发展的一个能力。”



静安区近年推行的“全球服务商计划”“总部经济增能计划”，也在进一步推动楼宇企业向更高能级发展。目前，静安区全球跨国公司地区总部已突破100家。龙芳说，以恒隆广场作为标杆，南京西路高端服务业集聚带的众多楼宇，都在向其靠拢。

龙芳：“南京西路上是个亿元楼宇的集群，我们还有50亿的越洋，今年整个静安区的亿元楼是80幢，南京西路大概在30幢左右，可以看到它是一个梯度型发展。”

龙芳说，南京西路商圈还有一个楼宇联盟，去年疫情期间，大家信息共享、抱团取暖，只为把好企业留在南京西路，留在静安。如今“百亿楼“的诞生，将静安区的楼宇经济推到了新的高度。

龙芳：“我们经过了今年信心倍增，因为市北这边现在很多科创总部，苏河湾区域主要打造是金融加总部，我们希望就是说新建的楼不多，但是只要有一定体量的楼必须是亿元楼。希望到“十四五”结束的时候，我们最起码有100幢。”