彭浦新村最大改造项目启动，2000多户居民今起搬场，4年后回搬原址住进电梯高层新房

今天告别墙壁斑驳、漏雨返潮、没有独立厨卫的60多年老房子，4年后将回搬原地，迎来厨卫独用、有阳台、有电梯、有车库的高层新居。

9月1日，静安区彭一小区旧房成套改造项目的首批居民开始搬家，这也是该类项目中上海迄今体量最大、户数最多、情况最复杂、改造难度最高的工程。

令人羡慕的工人新村已破败不堪

彭一小区建于1958年，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣。60多年前，彭一小区的居住环境可以算得上优越，周边生活配套设施比较齐全，不少劳动模范、先进工作者都居住在这里。

家住19号501室的老人王政煜告诉记者，在当时能够搬进这里，可谓是一人住新村，全厂都光荣，不少劳模是戴着大红花，在锣鼓声中光荣地住进了彭浦新村，是一件很有面子的事情。

60多年过去了，曾经令人羡慕的工人新村，如今已是破败不堪，面临着年久失修、结构老化、屋顶漏水等诸多问题。

40幢老旧住宅将改建成17幢高层

记者了解到，彭一旧住房成套改造项目将拆除40幢老旧住宅楼，新建17幢高层建筑，居民外出过渡居住4年左右，就可以回搬到煤卫独用、环境整洁、绿化优美、配有阳台电梯和地下两层车库的新房。

彭浦新村街道办事处主任李彦平告诉记者，从2005年起，街道就把推动旧住房成套改造作为街道中心工作，先后完成了彭五、彭七及彭三小区的改造，共改造房屋62幢，改造面积94292平方米，受益居民2797户，探索出了“改扩建”、“加层扩建”、“拆除重建”等多种改造模式。

彭一小区是彭浦新村街道最后一个“拆落地”改造项目，但多年参与改造的“老法师”、年近八旬的街道旧住房改造办公室主任须炳荣还是感慨：改造彭一小区难度太大了。

282种房型被归并到94个

项目的难度在哪里？

小区居民户数最多，有2110户。作为参照，马路对面的彭三小区居民少了近200户，旧改先后做了五期，用了10多年的时间。而体量更大的彭一小区改造需要在七八年时间内一次性完成，可谓时间紧任务重。

体量大、户数多带来的是方案设计难度陡增。设计难度在于房型的个性需求非常高，需要尽可能地按照居民意愿进行修改调整，为所有居民增加了实际居住面积。

最终，彭一小区经过几十次的修改，改造方案出炉，原先282种房型被归并到94个房型。

“所以，未来改造后的彭一小区，每幢楼的每一个楼层，都是不规则的分布，有的四五户，有的六七户，大家的户型几乎都不一样，不像商品房那样的整齐划一。” 李彦平说。

每户居民的住房面积都有增加

改造难度史上最大，难在需要千方百计让居民受益和细节的设计上。

在设计过程中，街道充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，尽可能按照居民意愿进行修改调整，

方案细到什么程度？细到家家厨房能放冰箱，卫生间能放洗衣机，家家有个小阳台。

居民具体的受益有哪些？租赁房房间使用面积将平均增加2平方米，同时增加独用厨卫；产权房建筑面积则平均增加了20平方米。“面积最小的一户居民，将从原来的7平方米增加到12平方米，”须炳荣有点自豪地说。

2020年10月1日，彭一小区项目启动正式签约，10月7日租赁房和产权房签约率全部突破99%，签约首周项目即生效，彭浦新村街道再次刷新了最大改造项目、最多改造户数、最高生效比例等全市多项旧住房成套改造纪录。

改造后的效果图

未来，小区将有配套建设的社区文化活动中心、社区体育活动中心和社区生活服务中心，社区食堂、养老院、早教中心、温水游泳池、健身馆、瑜伽室、乒乓球馆等各类配套设施一应俱全，不仅面对彭一小区，还将辐射整个彭浦新村街道。

彭浦新村居民将迎来自己的幸福生活。