恒隆拿下“梅龙镇”20年经营权

2024年6月30日，陪伴上海人27年的梅龙镇伊势丹百货，于当日18时完成营业后正式谢幕。

去年，位于南京西路黄金位置的梅龙镇伊势丹宣告歇业。梅龙镇伊势丹原址未来何去何从引发关注。

昨天，好消息传来：恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆”）宣布携手静安区属企业上海九百集团签约南京西路1038号商业运营项目（即梅龙镇广场原址）。

项目由恒隆以20年营运租赁的形式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加9.6万平方米的总建筑面积。上海九百集团与恒隆联合投资22亿元用于项目改造。更新后的南京西路1038号商业运营项目将升级为“一个充满活力的商业综合体地标，涵盖零售、酒店以及办公空间”。

打造社交枢纽

得知恒隆获得梅龙镇广场运营权，有网友调侃：“梅泰恒”未来将变成“恒泰恒”。

当然，梅龙镇广场不可能变成下一个恒隆广场。

恒隆透露，南京西路1038号商业运营项目将“聚焦于追求高品质体验空间的新一代消费群体，致力于打造全新社交枢纽，汇聚全球领先的时尚品牌与新兴消费力量，提供融合文化底蕴与前沿潮流的沉浸式多元体验”。

“梅龙镇广场原址肯定不会继续做重奢。从改造信息看，梅龙镇广场原址打造的将是更年轻化的高端消费与生活场景。”一位业内人士这样说。

其实，恒隆并不是只运营高端品牌。它在中国内地有11个项目，只有上海恒隆广场主要运营高端品牌，不少其他城市恒隆广场的高端品牌租赁面积只有15%左右。

今年以来，恒隆也在积极转型。恒隆高层日前向媒体透露：中国消费市场已经改变，高端不高端无所谓，情绪价值最重要。上海恒隆广场也在调整，一个很重要的信号：今年引入了“老铺黄金”。入驻不到两个月，“老铺黄金”销售情况非常火爆。

非常看好上海

拿下梅龙镇广场经营权，传递出恒隆非常看好上海、看好静安的积极信号。

“恒隆不仅看到了南京西路的过去，还看到了现在和未来。”静安区商务委相关负责人说。

今年以来，南京西路的商业表现极其亮眼，以“路易号”为代表的首发经济以及时尚消费、外来消费，引领着区域消费热度持续高涨。南京西路未来更加可期。上海要打造世界级消费商圈，南京西路将是世界级消费商圈的“主战场”。有专家说：“在上海商圈中，未来能与纽约、伦敦、巴黎与东京的顶级国际商圈一决高下的，南京西路商圈必占首位。”

取得南京西路1038号商业运营项目经营权，也契合恒隆新的投资策略。恒隆今年启动了“恒隆V.3策略”，核心为“存量优化而非增量扩张”。

“每个已开项目都做到最好，在已成功的项目上增加面积，再扩大项目的影响力。”恒隆地产行政总裁卢韦柏在签约仪式上说，南京西路1038号商业运营项目升级是“恒隆V.3策略”落地的又一个里程碑，将巩固恒隆在核心市场的领导地位。

做优生态环境

恒隆取得南京西路1038号商业运营项目运营权是南京西路生态布局中重要的“落子”。

市场人士预计，在南京西路1038号商业运营项目完成后，南京西路中段的能级与吸引力将大大增长。“三大商业体‘调性’相似，营造着高端生活方式，将进一步凸显南京西路的‘国际范’。”

这几年的南京西路商圈，被称为上海商圈中的“卷王”：基本没有增量土地，几乎都是存量物业，却更新不断。商业的主旋律是调整，正因为有了此起彼伏的更新，一个商圈才更具有活力。

从东往西，“海上第一名园”张园实施了“征而不拆，人走房留”的保护性更新，中国内地第一家四季酒店改造成为集高端办公、酒店和商业功能于一体的综合建筑，锦沧文华广场从上海最早的知名五星级酒店转型成为高品质写字楼加商业的综合体，“晶品”购物中心改造后为“CP静安”，上海浦西地区最大的、功能最齐全的休闲娱乐广场——静安寺广场焕新为苹果零售店……此次，即将迎来梅龙镇广场的更新；明年5月，中国内地首座投入使用的城市航站楼更新为商业百货与办公空间的综合体亮相。

还有“无中生有”的更新。“路易号”巨轮，不是设在已有的建筑内，而是在繁华商圈的室外空间场地上打造融合多种创新业态、全球唯一的商业空间。

南京西路上此起彼伏的更新背后是市场无形之手在推动，但也离不开政府的助力。

静安招商干部说，开发商、品牌方之间会相互比较，一幢商业体更新后经营更好了，一个新的商业创意“走通”了，将会触动其他商业体的自主更新、推动诞生另一个新的商业创意。政府要做的是做好生态环境的营造，持续激发区域的“热度”，更新就会“自然地流动”起来。

就在恒隆与上海九百集团签约前两个小时，静安举办了“时尚品牌创新大会”，发布了将大力引入与培育的五大消费新模式新业态新场景，以及支持时尚品牌发展的八条举措。“聚焦时尚产业发展需求，从品牌引入、孵化培育、创新驱动、市场拓展、传播赋能、场景塑造、要素保护等环节构建政策支持体系，不仅有真金白银的奖励，还有以政策创新突破瓶颈以及更便利化的服务。”区商务委主任姚磊说。