静安区苏河湾功能区商务楼入驻率超七成，成为申城租金韧性最高区域之一 商贸“黄金走廊”蜕变创意经济“培养皿”
当哪吒风火轮点燃春日消费市场，潮流文创企业卡游用一组数据印证了文创经济的爆发力：《哪吒2》联名卡牌产量较节前增长3倍，工厂24小时运转仍供不应求。这家手握44个顶级IP的文创企业，正以静安区苏河湾为支点，撬动全球潮玩市场的新可能。
去年11月，卡游动漫有限公司将研发运营中心落子静安区。汇能大悦中心6幢裙楼和1个地下空间，共同构成了近2万平方米的办公区域。这栋写字楼，就紧邻“超级IP首发地”静安大悦城。
“卡游集团落地，既源于大悦城的二次元产业基因，也正与苏河湾现有业态深入互动，创造新的二次元‘核爆点’。”静安区功能区推进办主任程凯说。
百年以来，苏河湾一直是民族工商业的“黄金走廊”，商贸始终是苏河湾区域的产业底色。最新数据报告显示：过去两年，静安苏河湾功能区不断有商务楼入市，甲级写字楼入驻率为72%，租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最高的区域。
正深入推进国际消费中心城市示范区建设的静安区，如何成为创意经济“培养皿”？从中，或许可以一窥究竟。
个体与共赢
次元波板糖、卡游，两家二次元上下游企业，相隔一年先后入驻汇能大悦中心，成为上下楼。为何相中这幢楼，两家企业负责人不约而同提到：“二次元氛围起来了。”
产业磁力，最初来自消费端——传统商圈静安大悦城转型，作为与百联ZX创趣场、徐汇美罗城齐名的上海“二次元圣地”，延续了“策展式商业”惯用的中庭快闪，联动周边店铺，打响了品牌。“很多‘二次元’IP在上海开快闪店或展览时，会优先想到大悦城。”卡游人力资源负责人刘柳说，次元波板糖将大悦城视为“大本营”，连开4家店，还有不定期的快闪。
去年，静安大悦城有近300场落地活动，56场国际顶流IP快闪首站落地，销售提升近25%；同时，大悦城所在的苏河湾功能区，楼宇经济正从单兵作战转向集群共生，结合商业消费优势和楼宇经济生态，吸引卡游等企业入驻，形成“二次元+金融+文创”的产业协同效应。
忽如一夜春风来，以大悦城为圆心，向外辐射，静安区创意文化消费产业链蓬勃生长，并带动原有的传统产业提质。以主题咖啡店为例，内部店装、餐饮、产品的更新，随IP而变。
苏河湾功能区相关负责人意外发现，从创意到产品，不仅需要高度专业分工的创意供应链协作完成非标准品的定制，且大量制造是在现场的碰撞中完成，这也意味着创意供应链将是高度本地化的。
新兴职业也在涌现：包括IP策展人、妆造师、二次元活动策划师等。
“如果说楼宇经济1.0模式的核心在于个体楼宇的发展，2.0模式更强调楼宇从个体走向片区的共赢，进一步提升经济韧劲。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫说。
上周，“苏河湾企业家会客厅·汇能大悦中心”揭牌，为企业与企业、企业与楼宇之间交流合作搭建平台。不少企业家就在“会客厅”俯瞰苏河湾，在与企业、楼宇交流中下定了落地苏河湾的决心——产业协同效应在苏河湾不断放大。
启迪与对话
文化创意的供应链，促进了创意文化消费产业发展，也为静安区带来了长尾效应——丰富的文化生活、包容性的环境，为静安区正在进行的科技创新转型吸引到大量科技人才和企业。
走进苏州河畔的Fotografiska影像艺术中心，常能遇见卡游设计师在临河外摆位碰撞灵感。7张圆桌、14把座椅见证了这种“水岸创作”模式，折射出静安独特的创意生态：滨水空间的文化浸润、楼宇集群的产业协同、全球资源的双向流动，共同催化着文创产业的创新发展。
“滨水区域开放包容的氛围，利于创新思维的激发和跨领域的合作。”吕玫认为，一个区域的“活力指数”，除了反映楼宇经济晴雨表的入驻率、租金水平外，还有作为商业区，在商业、消费、文化上的多样性，体现为不断提升的外向型吸引力；以及是否成为全球企业竞相进驻的热门地点，吸引优质产业和高水平人才集聚。
去年的展演季，静安尤伦斯美术馆（UCCA Edge）、苏河皓司等一批顶级艺术场馆和头部艺术机构推出了50多场形式多样、内容丰富、国际化的文化、艺术、展览、演出等活动。“文化+商业”的模式探索，不仅吸引大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，更为区域的人文氛围增添了新活力。
当《奔流》巴黎展呈现苏河湾影像，当伦敦副市长霍华德·道博携科技企业代表来到苏河湾，这条6.3公里的黄金水岸已成全球创新要素的交汇点。卡游的出海计划恰逢其时：依托苏河湾构建的全球资源网络，中国卡牌正通过文化解码与商业创新，打开海外增量市场。
“苏河湾正在做的，是将滨水区的生态景观优势转化为文化消费场景。借助高频率的公共时间营造和复合型功能空间，推动人才从短期驻留向长期归属转化。”吕玫说，这种“产业赋能+人文生态”的协同机制，将滨水区从物理空间载体转化为价值创造的支点。
人文水岸，链接全球，成为城市对外交流的窗口。吸引全球资源、人才、资本的汇聚，也推动城市在国际舞台的竞争力与影响力。