上海静安苏河湾功能区：“世界级滨水区”眉目初现

记者3月11日在上海静安苏河湾功能区2025合作发展大会暨招商服务一体化工作会议上获悉，截至2024年年底，苏河湾累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家，近两年有551家企业规模得到不断扩大；区域内共有 22 家跨国地区总部或总部型企业，包括阿斯利康、辉瑞普强、达邦管理、淡水河谷等跨国公司地区总部及总部型企业。

　　“去年以来，苏河湾功能区锚定高端服务经济主赛道，构建了‘金融+科技+专业服务+文创’四位一体产业生态。”上海静安区功能区推进办公室主任程凯表示。

　　“过去两年，静安苏河湾功能区甲级写字楼供应量超过100万平方米，商务楼入驻率为72%，租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最高的区域。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫说。静安区联合知名机构仲量联行发布了《苏河湾2025活力指数报告》。记者获悉，去年以来，苏河湾四大高能级产业生态圈已现雏形，楼宇经济韧性强劲。

　　在金融服务业方面，苏河湾功能区汇聚了多种财富管理业态，包括银行、证券、保险、基金等各类金融机构，国泰君安证券等知名金融企业都在苏河湾设立了分支机构。在商贸服务业方面，苏河湾重点发力首店经济、夜间经济、二次元经济，吸引到众多全球顶尖企业中国大型分销商总部以及时尚消费和食品日用类品牌商中国贸易总部。在专业服务业方面，依托全国首个国家级人力资源产业园，苏河湾集聚了近450家人力资源服务机构，形成了以罗兰贝格、盈科、国浩等国际咨询机构、知名律所为代表的各类专业服务机构组成的智库集群。在科创方面，集聚了阿斯利康全球研发中国中心、欧康维视、科笛、辉瑞、圆心科技等行业龙头；在半导体方面，吸引了恩智浦、蔚波微电子、芯钛科、卓远、恩费氏等行业头部企业落户。科技服务业方面更为突出，在分析、试验、测试以及相关技术咨询与研发服务端，“苏河湾集聚了超过871家的科技服务型企业，打造科技服务业示范创新生态，不断催生新的创新业态和模式。”苏河湾功能区负责人说，阿斯利康在苏河湾的总部办公楼里打造上海国际生命科学创新园（上海iCampus），在短短一年多的时间里已吸引了近20家创新企业和团队入驻，创新领域涉及基因治疗、智能药物研发、柔性机器人等。

　　“苏河湾以新建高品质楼宇居多，目前共有18幢写字楼获得LEED认证，ESG合规性吸引了不少跨国企业。”程凯说，但楼宇品质并不是吸引企业纷至沓来的唯一因素。这两年，我们积极探索楼宇经济2.0模式，做好运营区域“店小二”，推动总部集群与产业梯度共生，创造协作红利的生态协同，打造“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应。

　　静安区委常委、常务副区长、苏河湾功能区管委会主任傅俊表示，2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局的关键之年。未来，苏河湾功能区将坚定地围绕建设“世界级滨水区”和高质量推进现代服务业集聚发展的目标定位，推动产业链、资本链、服务链与生活链的高效衔接，提升区域核心竞争力，助力静安打造中国式现代化的城区样本。