“沪九条”落地三周，二手房市场交易活跃，头部中介机构设立交易服务中心

楼市“沪九条”落地三周以来，市场反馈积极，二手房网签量近期维持在高位运行。为解决购房者在二手房交易中面临的安全风险及手续复杂等痛点问题，上海链家交易服务中心今天（19日）启用，一站式集成多项服务，进一步简化流程，提升房产交易服务效率。

五月初，市民瞿女士将一套在川沙140平方米的老房子挂牌，没想到月底出了新政，来看房的人一下子多了。短短一周，房子就成功出售。瞿女士一家三口也迅速看好了同板块的一套新房，置换后改善居住条件。

“140平定位有点尴尬，不能算是刚需房，卖出去的难度会比面积小的房子要高一点。契机就是正好出新政了，可能会刺激一下市场。那天有8组客户来看我们房子，其中有一组一眼就相中了，多孩（家庭），这次出了一个多子女政策之后，他们就正好可以买更大一点的房子。”

与以往在门店签约不同，这一次，买卖双方都来到了位于浦东新区唐镇的链家交易服务中心，只跑一次就办完了交易合同签约、银行贷款面签和银行资金存管等多项业务。在瞿女士看来，流程简化了，不仅更加便捷，还降低了交易期间可能产生的各种不确定因素。

“以前正常流程的话，成交一套房子跑链家要跑三次。门店做好之后，再来这里网签，还要再来一次找银行签贷款。把三次集中都归到一起了，就只要去一次。我们今天在这里把网签贷款，还有后续的一些手续全部都办完了，特别方便，上班要请假也挺困难。”

本次新启用的两家交易服务中心，分别位于浦东唐镇和静安大宁，将交易流程进一步整合，减少了购房者的跑动次数，缩短交易周期。另外，把签约流程标准化拆分为十多个环节，由交易管家列出相对应的风险提示，提前进行预防。上海链家职能负责人于洋介绍：“我们现在是签约即成交，把过去的两个环节用一个环节来代替，流程上更加简便化。交易管家在此驻地，把交易的安全做好兜底和服务。能够进一步去打消购房者在房产交易过程中因为交易风险的顾虑，集中式的签约能够强化和释放市场活跃的信心。”

楼市新政出台以来，政策效应已逐步显现，特别是二手房市场活跃度明显提升。网上房地产数据显示，6月14日和15日，本市二手房连续两天出现单日签约过千套的现象，创下今年单日交易的新高。从沪上多家房产经纪机构的反馈来看，新政过后，二手房市场的客户咨询量、带看量、成交量等均有明显增加。根据太平洋房屋数据，新政后三周的周均带看量较新政前三周增长31.3%；成交量增长48%。另据上海中原地产的监测，新政之后，总价300万元-500万元的，以及总价1100万元以上的，这两类二手房更加好卖，刚需和改善型购房需求都得到有效释放。上海链家业务策略部高级经理李根介绍：“楼市新政除了提振短期的成交量之外，我们看到还有一定的长远影响。既促进了市场活力，也能满足真实居住需求。从新政之后三周的数据来看，我们新增的挂牌房源量增长了33%，客户咨询量增加了44%，新增录入的客户量增加了50%，新增的二手带看增长了36%。”