“恒隆广场三期还没开工，已经一铺难求！”南京西路打造“千亿商圈”，底气由何而来？
工作日午后
静安区委书记于勇经常换上运动鞋
在南京西路兜上一圈
边走边看边办公
在这条约3公里长的马路上
聚集了全球2000多个知名品牌
全上海1/3高能级首店
去年商圈零售总额达800亿元
今年静安启动南京西路“千亿商圈”建设
力争“十四五”内零售总额突破1000亿元
打造世界级地标性商圈
“千亿商圈”的目标
不仅仅是规模上的目标
更是品质和内涵的目标
如何提升“千亿商圈”的
集聚度、美誉度、体验度、满意度？
主街和后街如何联动发展？
今天的《2023对话区委书记》节目中
于勇再次走访南京西路
（一）
在南京西路的最西端，永源浜地块项目正在加紧施工中。“这个地块因为种种原因闲置了29年，前年我们通过法院拍卖，把它重新激活，打造一个商业综合体。”于勇在沙盘前介绍。
据了解，永源浜项目由新浪与宝华联合收购。项目总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积约16万平方米，地下建筑面积约8万平方米。其中，6.6万平方米用作商业功能，计划于明年开业。
此外，地上建筑还将打造办公、酒店空间，引入服务式公寓。地块东侧的文物保护单位华山饭店，则计划通过改造，设置高端餐饮、零售以及文化创意相关内容。
效果图
永源浜地块项目，是寸土寸金的南京西路上最后一个新建项目。一直以来，缺少大型新建商业载体项目，商圈物理空间资源拓展受限，是南京西路商圈所面临的现实问题。
“为此，静安正在持续推进南京西路商圈功能迭代和空间优化，通过城市更新不断提升能级。”于勇说。
（二）
去年开业的锦沧文华便是其中一例。从百年前声名远扬的沧州饭店，到锦沧文华大酒店，再到完成酒店到商业综合体的华丽转身，目前锦沧文华已实现100%招租。5.5万平方米的商业体，成为奢品潮售+高端美食+生活方式的“复合时尚空间”。
在商场二楼，意大利奢侈品集团OTB旗下的Maison Margiela全球最大旗舰店，布置了节庆氛围的限时艺术装置，供消费者拍照打卡。
品牌的咖啡厅里坐满了年轻人，于勇点上一杯红茶肉桂拿铁，杯垫是品牌经典的“分趾鞋”造型。年轻的店员自信满满，“时装品牌做起咖啡来，品质上也绝不含糊。”
如今，南京西路集聚的2000多个知名品牌中，70%以上是国际知名品牌，其中更有不少高能级首店、旗舰店、体验店。Maison Margiela中国区零售总监王姬用“削尖脑袋”形容入驻南京西路，“我们相信品牌入驻南京西路，将会是1+1>2的功效，希望在这里给到消费者更多的味蕾享受以及互动体验。”
高端国际品牌进入中国市场，南京西路往往是首选地。于勇谈到了最近备受关注的上海恒隆广场三期项目，“恒隆广场是上海第一幢税收‘百亿楼’，今年有望梅开三度。很多品牌都想到恒隆来，现在三期项目还没开工，品牌就已经满员了，一铺难求！”
（三）
在恒隆广场西北侧，南阳路、西康路转角，恒隆广场三期即将在明年春节后开工。扩建的商业建筑面积约3080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现状商场联通。
效果图
此外，场地东北侧及南阳路沿街界面，将向公众提供3850平方米的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。增设的公共空间也将城市沿线界面开放提升，整治非机动车停车，增加更安全与宜人的步行区域面积。
由此，南阳路这条南京西路的后街，也将迎来业态功能的提升、空间环境的美化、慢行体验的改善。
这条400多米长的小马路上，既有充满历史底蕴的洋房公寓，也聚集了不少宝藏小店，以个性化、多元化的商业形态，满足圈层化消费需求。每天早上，第六粮油门口排队买切面的阿姨爷叔络绎不绝，到了中午，年轻的白领结伴在餐饮小店里觅食，再点上一杯咖啡，徜徉在后街的“烟火气”中。
“南京西路主街是高端商业商务集聚带，11条后街应该重点在承接主街延伸、拓展主街核心功能、补充主街发展所需功能这三个方面发挥作用。”于勇说，“我们将不断做宽、做厚、做深南京西路商圈，增加城区的温度，增加城市的烟火气。”
（四）
国际大牌云集的南京西路，也鼓励支持优质原创本土品牌不断发展壮大。蕾虎就是一家从后街“巨富长”起步的本土品牌。
从富民路的一家街边买手店，到成长为中国备受瞩目的时装发布平台，蕾虎至今已孵化培养了200多个本土设计师品牌。如今，品牌门店开进了锦沧文华，更把中国设计师的作品带到了巴黎、伦敦、纽约，走进了哈罗德百货。
“年轻人越来越看重我们的传统文化，希望能够找到一件衣服背后的故事。”蕾虎联合创始人Tasha说。最近他们的线下第九家门店正在装修，选址依旧在静安，“我们从具有上海文化特色的国潮街区，走到具有全球影响力的地标性商街，从未想过离开静安，因为这里的环境是独一无二的。”
“我们要做一些‘解剖麻雀’的工作，怎么样把‘蕾虎现象’复制推广。”于勇表示，“我们现在梳理了全区155个优秀本土企业，一企一策，制定培育的方案，加强政策聚焦、加强服务，让这些企业尽快茁壮成长。”
（五）
今年，静安在全市率先推出了《关于进一步优化消费环境的实施方案》，明确20条46项任务清单，进一步聚焦提升能级、内涵和功能。于勇说，打造南京西路“千亿商圈”，要着重在提高“四个度”上下功夫。
南京西路“拾影花园”
提高集聚度：
持续推进商圈空间载体功能迭代、空间优化和环境美化，聚焦南京西路主街核心区域提质和后街业态联动实现功能互补。进一步引进高能级国内外市场主体，集聚更多高等级专业服务业企业和组织。
提高美誉度：
强化首发经济、离境退税经济、夜间经济和数字经济，大力发展后街经济。要把强项和优势做到更强和更优，建立起南京西路鲜明的消费地域特色，在国际国内市场打响“静安品牌”，努力形成“最上海、最时尚、最国际”的消费氛围。
提高体验度：
要引入更多国际国内知名品牌在上海首发全球新品, 增加时尚新品、原创潮品的供给，争取高能级首店、旗舰店、体验店落地。多打造一些高品质、沉浸式、体验式消费场景，在商圈内加快数字消费场景创新。
提高满意度：
围绕构建开放型经济新体制、探索商业发展新模式等方面，完善跨部门协调工作机制，不断创新体制机制，如“营销活动报批一件事”改革试点，让更多企业多受益、更满意。
访谈最后，于勇来到了芮欧百货的露台上，俯瞰南京西路最繁华的十字路口。通过开放露台空间，静安正大力推动“夜间经济”与“露台经济”融合发展。
“明年我们要持续推进高质量发展、高品质生活、高效能治理。”于勇说，面对复杂多变的国际政治经济环境和繁重艰巨的各项改革发展稳定任务，首先还是要建立信心。
“信心比黄金还要重要。要持续努力、锐意进取、攻坚克难，以高质量发展的确定性应对外部环境的不确定性。明年对静安区的经济社会发展，我们还是充满希望、充满信心的！”