蕃瓜弄旧改项目提前两个月封顶

“亲眼看到新房封顶，心里的石头终于落了地！更盼着2027年回搬。”昨天上午，静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目封顶现场，专程赶来的居民朱兰英仰望拔地而起的新楼，眼眶微红。在此居住了三十余载，她首次清晰地看见了“新家”的模样。

身旁的徐宏宝爷叔举起手机，认真记录塔吊将最后一方混凝土缓缓浇筑的瞬间。

“从‘滚地龙’到工人新村，再到如今的电梯新房，街道和居委会一直帮着解难题。我们虽然暂时搬离，却感觉从未离开。”手机屏幕里，崭新的灰色楼体在阳光下泛着光泽，与记忆中拥挤斑驳的蕃瓜弄光景，已然隔开了漫长的岁月。

随着最后一方混凝土浇筑完成，蕃瓜弄小区旧改项目较原计划提前两个月实现主体结构封顶。这项承载1122证居民安居期盼的市级重点民生工程，正加速兑现“不离故土换新家”的承诺。

预计后年上半年可回搬

改建后的蕃瓜弄小区将矗立6幢多层及高层住宅，提供1285套全新房源，配建约790个车位的地下停车场，实现人车分流。约9000平方米的公共服务设施将同步落成，涵盖社区卫生服务中心、社区综合为老服务中心、党群服务中心等。小区绿化率将提升至37%，双层中空玻璃、智能门锁等现代化配置，将全面提升居住品质。

目前，街道成套改造专班已启动回搬摇号选房筹备，通过“摸清家底、借鉴经验、对接资源”三步走，致力于制定并执行公开、公平、公正的选房方案。项目后续装饰装修等工作正加紧推进，预计2027年上半年居民可顺利回搬。

蕃瓜弄小区地处上海中心城区核心地段，紧邻铁路上海站，曾经的棚户区“滚地龙”，后改建为工人新村，其历史刻录着城市发展的深深烙印。历经岁月，“小梁薄板”结构缺陷令安全问题日益凸显，最小户型仅6.5平方米，多家合用厨卫、居室昏暗逼仄曾是常态。老居民对“早晨排队倒痰盂、做饭需错峰、洗澡要备三盆水”的日子记忆犹新。

民之所盼，政之所向。作为上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一，蕃瓜弄旧改自启动之初，就汇聚了全市、全区的目光与力量。静安区委、区政府和市房管局等相关部门主动靠前服务，通过多轮实地调研与专题部署，创新落地并联审批模式，打通了项目开工的“高速路”。

2023年5月15日，项目签约首日生效率高达98.6%；随后仅用43天实现居民100%自主搬离，创下全市旧改项目搬离速度纪录；从居民搬场到项目开工，仅耗时90天，再度刷新推进效率。

一纸联章破解民生痛点

蕃瓜弄项目周边5条地铁线路蜿蜒，20多条市政管线密布，施工难度堪称“螺蛳壳里做道场”。为确保项目高效、安全、优质推进，天目西路街道联合蕃瓜弄居委会、建设单位北方集团、施工单位中铁二十四局等共同成立项目临时党支部，组织共建、难题共解、成果共享。

针对施工噪音、扬尘等居民关切，临时党支部定期召开沟通会，制定专项方案。常态化“工地开放日”让居民代表亲眼见证新家“成长”。项目党支部书记陶勇介绍，团队以党建为引领开展劳动竞赛，党员带头冲锋，并引入智慧建造体系：运用BIM技术进行全流程“数字预演”，提前优化施工图440余处；深基坑智能化监测系统24小时护航安全；采用PC装配式构件与静音工艺，最大限度减少对周边影响。通过“分段施工、穿插作业”，水电煤管线同步进场、电梯安装提前介入，在严保质量前提下大幅压缩工期。

“旧改不是一搬了之，过渡期也要让居民住得安心、舒心。”天目西路街道负责人表示。蕃瓜弄居民中高龄老人、残障人士、特殊困难家庭比例较高。为此，居委会创新建立“一人一档”动态跟踪服务机制，8位居委干部作为“块长”，分片走访、精准对接。厚厚的民情笔记记满各家需求：从为90岁以上老人协调“牛奶票跟人走”，到为突发疾病的独居老人紧急联系养老机构……“块长”们的手机成了24小时热线，脚步遍及居民分散各处的临时租住地。

过渡期也浮现新问题。部分居民因产权凭证年代久远已灭失，办理户籍业务时遇阻。街道迅速联合区人口办、区房管局、派出所、建设单位，首创“五方户籍表”确认机制，共同核实、盖章确认居民信息，已为28户居民解决户籍迁移、新生儿报出生等急难事，并协助5户家庭完成过渡费发放对象变更。一纸联章，破解民生痛点。

蕃瓜弄的故事，是关于“家”的焕新，更是关于“人”的福祉。