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成为新天地，超越新天地！上海静安区又要改了，酝酿10多年的规划终于曝光→

【来源：上观新闻微信发稿时间：2024-04-29 11:12|上观新闻微信|阅读次数：】【字号大中小】【我要打印】

上海又要多一个“新天地”

记者从上海市规划资源局独家获悉

上海现存规模最完整的

成片广式石库门建筑群——

东斯文里

将全面启动城市更新

规模将超越新天地

■ 东斯文里片区紧邻南北高架，往北可纵览苏河湾风光，向南衔接南京西路功能区，周边还有上海自然博物馆、静安雕塑公园等，以及一系列红色文化纪念地

■ 项目将打造苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地

4月27日，东斯文里所在的《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示。根据《实施方案》，这里将依托城市更新和功能再生，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

更新单元概念方案效果图来源：査普门泰勒建筑设计事务所

更新单元概念效果图设计单位：查普门泰勒

精雕细琢十余年

东斯文里始建于上世纪初，历经百年更迭，这里保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。从轨道交通13号线自然博物馆站出来，便来到了东斯文里片区。

记者在现场看到，东斯文里保持着原真的历史风貌，沿街有中共中央军委机关旧址纪念馆，街坊沿街界面精心绘上了墙画，整齐美观，常常吸引路人的留足、拍照。

中共中央军委机关旧址纪念馆戚颖璞摄

东斯文里一侧戚颖璞摄

东斯文里沿新闸路界面的古朴风貌戚颖璞摄

静安区规划资源局规划科有关负责人介绍，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年。得天独厚的区位条件，赋予了这个上海核心地段以世界级的资源禀赋和发展潜力。

具体来看，东斯文里地处静安苏河湾功能区的最南端，往北可纵览苏河湾风光。苏河湾地区位于“一江一河”交汇处，百年前是民族工商业的“黄金走廊”，如今，这里集聚了阿斯利康、海格电气、泰佩思琦、花王等全球顶尖企业，是上海最具成长性的新兴高端商务区之一。周边还有上海自然博物馆、静安雕塑公园和公共艺术馆，以及一系列红色文化纪念地。

东斯文里还衔接南京西路功能区，向南就能感受这一世界级商务商业集聚区的车水马龙。单单一条南京西路，便集中了2000多个海内外知名品牌和全市1/3的高能级首店。

“有关部门对东斯文里的规划精雕细琢，就是为了确保东斯文里在传承历史文脉的基础上，能够充分彰显其价值。”上述负责人说。

打造滨水高端金融枢纽地

东斯文里如何定位未来，如何延续文脉，如何与苏河湾、南京西路两大功能区联动，这些问题在《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》得到回应。

更新单元范围为乌镇路—苏州河—成都北路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域，研究范围乌镇路—新昌路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域。

历史上，东斯文里所在的苏州河畔，曾坐落着“南三行”“北四行”等著名民族金融机构，改革开放后成就了“第一张股票”“第一个证券交易柜台”等众多“中国金融第一单”，金融业底蕴深厚。

根据规划，东斯文里所在的石门二路—01更新单元，以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。总用地面积90.05公顷。这也契合了上海国际金融中心建设和“国际静安、卓越城区”的规划定位。

近日，习近平总书记在重庆考察时强调，“既要保留历史记忆和特色风貌，又要解决居民关切的实际问题”。东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，经过排摸甄别，许多历史建筑被挖掘出来，如何保护这些文脉，且能为今所用？

规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

高端产业同样要有与之相配的空间载体。记者了解到，未来的东斯文里将结合产业功能，主要在紧邻南北高架的带状区域，集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

更新单元规划概念方案展示设计单位：査普门泰勒建筑设计事务所戚颖璞摄

更新单元规划概念方案展示设计单位：华建上海院戚颖璞摄

新建筑和老建筑、改造片区和周边如何融合？新规划强调开放和联动。

更新单元结构为“一带一轴、双廊多点”。“一带”是苏州河滨水活力带，延续苏州河世界级滨水岸线建设的要求。东斯文里片区紧邻南北高架，“一轴”即为南北复合发展轴，是城市中轴的重要组成。

“双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道，整合大田路文化风貌、东斯文里里弄肌理、斯文绿谷现代商业休闲空间，成为新旧融合、功能复合的时代走廊。

斯文绿谷是区域亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

立体开放空间效果图

“多点”指的是不同等级的公共服务节点，在这里人们可享受多样公共活动空间。《实施方案》明确，要通过立体城市交通系统打造便捷美观的步行联系，突破苏州河和南北高架的空间阻隔。如打造跨河步行桥，优化高架桥下空间，构造慢行系统，和自然博物馆、静安雕塑公园等文化设施相呼应。

更新单元有一处蝴蝶湾公园，为充分展示苏河十八湾的历史意蕴和江南神韵，结合滨河双翼舒展的基地空间和苏河流水绵长之势，精心打造“苏河蝶恋”园。设计师在保留场地内现存历史建筑的基础上，将原本封闭的河道驳岸更新为开放式的滨水绿色空间，结合苏州河两岸一体化的弹性堤岸设计，形成连续、开放的滨水公共景观空间廊道。

滨水空间概念效果图

“三师联创”可持续更新方案

东斯文里所在的《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》，吸纳了上海城市更新新机制“三师联创”的最新成果，是全市10个更新单元试点中首批落地项目之一。

“三师”指的是责任规划师、建筑师和估价师。在规划阶段，让建筑师和估价师提前介入，“三师”充分沟通，优化细节和指标，破解过去规划难落地、成本高等痛点，最终得出一个成熟、经济、可持续的更新方案。

静安区石门二路—01更新单元项目的责任建筑师团队介绍，规划师、建筑师和估价师每周都要开碰头会，讨论优化设计方案。

责任规划师把握区域格局、多系统统筹，综合考虑项目周边的配套和资源腾挪空间，指导更新项目实施、明确底线，责任建筑师同步介入，突出以高品质建筑设计方案重构格局、盘活空间、创造价值，对规划设计条件提出优化建议，提出综合解决方案，同时，责任评估师根据方案研究开发运营情况，如项目运行多久可实现收支平衡，制作可面向市场供应的资产包。

记者从市规划资源局了解到，为保障项目落地实施，将依托上海市全球招商计划、招募推介平台和城市更新开拓者联盟季度推介活动，针对城市更新单元，组织开展城市更新综合实施平台招募；针对单元内具体更新项目，根据城市更新单元规划实施方案，组织开展项目推介和实施主体招商；针对有需求的零星更新项目，开展实施主体或运营主体招商。

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