违法建筑不能进行房屋过户交易

近日，静安区彭浦镇灵石路某小区一居民来到彭浦镇城管执法中队，表示自家房屋在做产权人过户更改时显示被房地产交易中心中止，已被行政注记限制交易。这是怎么回事呢？

据了解，对于历史原因遗留的违法建筑，房屋管理执法部门在建立存量数据库时，会将其纳入拆除计划，逐步解决的同时，还利用房屋注记的方法，促使违建业主自行拆除。

对于存量违建，城管执法部门会进行注记，注记后，房地产交易中心会有记录，涉及该房屋的交易和抵押贷款就会被“冻结”，只有完成拆违和解注手续，才可以恢复交易和贷款。

当时，该居民来到彭浦镇城管执法中队之后，中队队员详细了解了情况，调阅了案件原始材料，并告知其解注手续，需要其将违法建筑物全部拆除完毕并承诺不再进行搭建，然后向其宣传了注记解注的相关法律法规以及流程，告知其在不动产登记簿记载及需拆除违建的位置、范围和注意事项，约定了再次上门复查的时间。

待该业主自行拆除违建后，执法队员会同物业对整改情况进行了复查，确认其已将违法建筑全部拆除，符合解除房屋注记的相关规定要求后，根据相关规定，为该业主办理了解除注记申报手续，并协同相关部门进行现场核查，提交区自然资源确权登记中心办理解注。目前，该房屋业主已自行拆除违建，解除注记，得以顺利办理产权人姓名变更手续。

下一步，静安区彭浦镇综合行政执法队将立足本职，坚持在依法行政的基础上，统筹加强违建治理，不断推进违法建筑整治工作取得更大的成效。