从增量建设转向存量更新，静安城区功能品质这样“跃升”

近年来，静安区打造了张园、苏河湾万象天地、锦沧文华等一批经典地标，为区域发展全面进入从增量建设转向存量更新、从外延扩张转向内涵提升的新阶段，积累了一系列实践经验。新春伊始，静安区举行2024年城市更新推进大会，持续推动城区功能品质实现新的跃升。请听报道。

在南京西路商圈的上海机场城市航站楼改建工程现场，工人们正在如火如荼推进幕墙工程、地铁口结合改造工程等关键工序。项目经理单旻向记者介绍，这座中国内地第一座投入使用的城市航站楼，经过近20年的运行，功能布局已无法满足需求。

单旻：“原来在我们市区里面，市民可以直接在城航楼进行值机，乘机场大巴就可以到我们的两个机场。现在大家都是手机上值机的，这么大的一个建筑物把它完全放到一个功能上面去，就有点浪费了。”

在用地性质不变、总建筑面积不变、主要使用功能不变的前提下，项目建设规模为地上13层、地下2层，在城市航空服务功能基础上，增加了商业、办公服务功能。同时将地铁2号线静安寺站3号口移入城航楼内，实现地铁与航空服务的无缝衔接。

“主要的外立面延续周边的一些既有建筑比如说久光的各种建筑形态，形成一个比较和谐融洽的过渡。地铁出入口已经具备一部分通行条件，可以从地下通道步行到晶品这边。以后我们直接从地铁车站里面可以步入到我们城航楼内部。”

静安区建管委办公室主任张梦男介绍，城市航站楼项目计划在今年三季度进行竣工验收和开业。聚焦南京西路功能区建设，目前正在收尾阶段的威海路500号原四季酒店改建项目，以及恒隆广场三期项目、梅龙镇广场项目，都将促进业态功能的迭代。

张梦男：“有很多是业主单位他主动提出来的城市更新，因为南京西路的商务楼宇属于香饽饽，商圈的出租率都在95%以上。我们最终是通过城市更新来助力南京西路‘千亿商圈’的打造，注重于高端服务业、高端商务的功能的打造和提升。”

目前，静安聚焦南京西路商圈、苏州河两岸、中环两翼集聚带，加强片区资源统筹。如苏州河畔的东斯文里项目推进“三师联动”成果转化，打造静安发展新的增长引擎；中环北翼以成片低效工业用地的整体转型为重点，推动走马塘片区城市更新建设。

而在关乎民生福祉的两旧改造方面，继去年创下两个“全市最快”成绩的蕃瓜弄旧住房改建项目之后，此次区城市更新推进大会上进一步提出目标。区建管委副主任凌斌说：“根据目前的计划，将提前在2024年完成小梁薄板的改造工作。零星旧改全区47幅地块，截止到去年年底已经完成了31幅地块的启动工作，涉及到居民已经超过了3000证，接下来2024年启动10幅地块。区里更新大会召开后，我们进一步奠定信心，做好各项工作基础。”