上海城市更新的“天花板”——张园西区开放一周年日均人流量3万，东区2026年亮相

说起魔都地标，外滩、陆家嘴、南京东路是当仁不让的必打卡“三件套”。但最近一年来，张园不仅成了各大社交媒体上的新晋“网红”，更是上海人心目中一股精致的烟火气。

作为上海城市更新的“天花板”，更是昔日的“海上第一名园”，张园镌刻着太多精彩的历史；28种、170多幢不同风格的里弄建筑如今“修旧如旧”，但这漫长岁月里“72家房客”是小时代里大历史……总之，张园有着太多老上海的故事，更有着代表海派文化精致与宽阔的腔调。

转眼间，张园西区开放一周年了。这一年来，日均人流量3万人次，单日最高客流8万人次，每逢周末节假日，带动周边商圈人流量较以往提升40%，茂名北路沿街商户营业额平均提升近20%。而张园东区的改造更是如火如荼，因为2026年底张园将全面开放再次焕发新生。

最冷的天，做最热火朝天的城市更新项目

想要看外国建筑博览群？必然是外滩。想要看上海最大的石库门博物馆建筑群？那必然就是张园。

作为最具挑战的城市更新项目，张园至今已有140余年历史，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。2018年，张园启动“征而不拆、人走房留”保护性征收改造，2022年底张园西区完成修缮率先向公众开放。

如今走进位于吴江路的张园北门，西区充满中西合璧的魅力、以及时尚与传统的脉动，在入口处转个小弯便到了正在修缮中的东区建设工地，跟随着静安置业集团城市更新公司副总经理曹俊的步伐，走上木质结构的旋转楼梯，便是该项目业主方的临时办公室——已平移至中间址的18号楼。

“我们每天都在项目上工作，赶进度、更是盯细节。”不是热火朝天地在办公室开会讨论，就是在风风火火地工地上看工程，面对如此具有挑战性的城市更新项目，他坦言，压力源自于想把每一个细节做到极致。

今年九月，张园东区启动了最大规模的组团式平移项目，截止目前，9栋文保建筑均已按预定线路“走”到其中间址，待相应区域施工完成后，再按原路线“走”回原地。“其实，这就像是‘华容道’游戏一般，要把相应的建筑平移到相应位置，目的就要腾出施工空间去进行地下空间的建设。”曹俊每天都要到工地上来来回回走上好几遍，“明年就要启动开挖超8万平方米的三层地下空间，未来地下将实现休闲商场、停车库与周边建筑互联互通的综合功能……”

“修旧如旧”，最大程度发挥公共服务功能

“修旧如旧，以存其真”——这就是整个张园修缮改造的原则。“我们把张园东区可以拆除的保护性构件，都按照‘一物一档’的方式，暂时保存在金山的仓库里。”曹俊介绍说，“等到这些建筑完成平移后，再会根据设计要求把这些构建重新安装后进行修复。”

其实，张园早就设立了“一幢一档”完整资料库，总共42栋、170幢、2053个房间都被清晰记录在案，从建筑概况、房屋信息、基础资料到历史图纸、现状图纸等等。“在所有张园东区的建筑里，‘工惠医院’的修缮难度是最高的，这栋建筑是邬达克设计的，无论是建筑外立面还是内部的装饰材料选取，都淋漓尽致的体现了大师的设计思路和理念。”曹俊说，“在修缮过程中，我们首先要甄别材质，如果有缺损再去外面进行配对，再按照原来是施工工艺进行修复。”

事实上，张园的修缮改造是齐头并进的过程。虽然修缮要等到两年后才真正开始，但已经紧锣密鼓地听取了建筑专家、史学专家等各方面的意见建议，对修复过程进行反复斟酌。曹俊介绍说，“我们将从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都尽量予以保留或还原。”

“最严格的保护方式”进行修缮，这既是尊重和善待这片百年里弄，努力让其恢复最初的模样，更是在尽最大可能保留保存城市风貌和历史建筑的同时，将市民游客的日常需求作为最大考量，拓展大量民生功能、公共服务，让更新后的张园彰显这座城市魅力与温情。

历史上的张园，曾是清末上海最大的市民公共公园。作为进步人士理想的集会场所，更是记录了章炳麟、吴敬恒、蔡元培、马君武、沈步洲等近代著名人物疾呼变革、传播革命思想的历史，以及霍元甲惊走英国大力士、击败日本柔道会首领的重要历史事件……

此外，在张园还诞生了不少时髦新鲜的“第一次”——上海的第一个载人热气球在这里升空、第一盏电灯在这里点亮，还有第一辆自行车亮相、第一个室外照相馆营业、上海第一场话剧……这些张园的历史功能都将在更新后的张园得到体现，张园东区将建成办公、住宅、酒店以及美术馆、文化演艺中心，充分发挥公共服务的功能，同时实现商业与艺术文化片区的相互渗透。

西区开放一周年人流如潮，未来东区更值得期待

“以前我盼着张园旧改，如今我盼着张园早点完成修缮完成。我是张园旧改的受益者，也将是张园更新的受益者。”去年11月，张园西区与上海市民见面，重现昔日“海上第一名园”的风采，原住民刘先生看了感慨万千，“真的没想到，原来逼仄的生活环境，现在变得这么美！”

事实上在修缮改造之前，张园成了为以旧式里弄为主的里弄社区，很多居民生活环境非常局促，厕所公用、房屋漏水发霉、居室狭窄，一家三代挤在一间后厢房里蜗居几十年的不在少数。无疑，张园的更新改造不仅是保护性修复张园，更是大大改善了原住民们的生活条件。

根据规划，张园的未来业态分布将以“东静西闹、沉浸无界”为核心，西区设置商业功能与丰盛里形成完整的商业界面，错位引入国际高端奢侈品牌业态，打造体验式消费目的地。东区相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。据悉，靠近吴江路区域，将由享有国际声誉的设计师团队形成美术馆设计方案；南部沿威海路区域将打造潮流文化中心及演艺中心，展示以非物质文化遗产为核心的中国传统文化，进行广泛深入的全球文化交流。

百年张园，历经风霜，见证了上海的城市进程，更承载着海派精神的传承。当全球各地的朋友们来到张园时，每一个转角都是一道风景、每一幢建筑都是一部历史、每一处砖墙都是一个故事，感受的是过去与现在的交融，那些属于过去的记忆一直都在，只不过未来的张园更将成为讲述中国故事、迸发时代新魅力的文旅新地标。

2026年年底，张园全面开放，未来可期！