曹家渡商圈改造蓝图跃然而出

陈宇洲/制图

位于静安“一轴两翼”构架中的曹家渡商圈，在未来２－３年内将成为一个综合性商业功能区，《曹家渡地区楼宇连通总体布局方案》于今年年初成为全市首个获得市规土局正式批复的商圈平台总体布局方案。同时，根据《上海市商业网店布局规划２０１４－２０２０》，曹家渡商圈未来定位为地区级商业中心，将成为综合性商业功能区，商业品牌将更加丰富，业态将更加错位。

架设天桥延长购物流线

作为曹家渡商圈综合改造计划“三步走”战略第一步的重要项目，悦达地产在整个曹家渡商圈复兴过程中扮演了重要角色。

在曹家渡商业发展尚未成熟之时，悦达地产就已看中了其区域价值与未来发展潜力，开始入驻新曹家渡区域，其中包括：悦达国际大厦、文化创意主题商业广场的芳汇广场、悦达８８９广场，以及开发西本新干线（上海）中心。

曹家渡商圈联合会会长、悦达地产副总裁高宝君透露，曹家渡商圈综合改造规划设计已经启动。

总体概念设计以推进曹家渡地区商业和旅游业的调整、升级和全面整合为总目标，其中以建设苏州河游艇码头、苏州河景观步行桥等基础设施为核心，连带推进上海印钞博物馆、沪西友谊商厦、沪西电影院、元博大酒店和曹家渡花市等设施的升级改造。

去年，西本钢铁和悦达地产联合共同开发改造元博项目，悦达地产邀请世界著名建筑设计事务所美国凯里森公司进行建筑设计。目前该改造项目正进入市规划局报批阶段，改造后的元博大酒店、沪西商厦将会焕然一新，成为曹家渡商圈的新地标，以及区域产业的新地标。

经过改造后的元博大酒店具有四大功能：商业中心、生产资料电子商务交易平台的中心、生命健康中心、现代商务中心。

根据规划，今后曹家渡商圈将建设天桥，连通局部地下空间，串联起多个商业建筑，通过人行天桥延长购物流线，提升空间通达性，并使城市景观更富层次感。连廊路线以悦达８８９广场为中心，串联了芳汇广场、曹家渡花鸟市场、西本项目、金廷８８、晶采广场、开开广场、中华城、海森国际等九大区域地标，连廊外延还直通轨交１１号线隆德路站，大大提升交通畅达度。
定位五大新型产业结构

曹家渡商圈未来将形成新型的五大产业结构，包括：旅游产业、电子商务产业、文化产业、生命健康中心和楼宇经济。

曹家渡码头是苏州河游轮停靠普陀区的６个码头之一，也是全市仅有的２个商业码头之一，依托水岸资源和区位优势，在原有商贸氛围的基础上，结合商圈独特的文化，成为一站式旅游、餐饮、购物、休闲的天堂。

高宝君介绍说，未来苏州河上面将会架设人行景观桥，与北岸印钞厂博物馆、南岸教堂、南北水岸等形成港湾景观。

“谈家２８—文化信息商务港”地处普陀区苏州河十八湾的谈家渡湾，是全市首家以自有产权写字楼为载体的民营企业孵化器园区，近年来已成为普陀区以信息技术为专业方向的文化创意产业集聚区，３００多家文化信息类企业在这里汇聚。

中国最大的标准商品电子商务交易所未来将入驻西本新干线上海中心。

芳汇广场作为现在曹家渡休闲文化商业业态的体现，定位２４小时文化·创意·生活。

元博大酒店与芳汇广场之间１５０米道路将打造成曹家渡历史文化步行街，结合苏州河岸和花鸟市场，形成类似新天地的休闲场所。

云健康医疗科技有限公司（集团）已进驻曹家渡，与美国哥伦比业医疗集团、韩国Ｃｈａｕｍ健康中心、国家基因生物芯片中心、美国哈佛医学院团队和美国癌症基金会形成战略联盟，打造未来型的生命健康中心。

通过苏州河南北联动，打通商务楼宇产业链。目前，长寿路沿线（飞雕国际、丽晶阳光），武宁路沿线（江南造纸厂、我格广场），曹杨路沿线（绿地同创、谈家２８）的近１００万平方米的办公楼宇已经形成联动效应。促进关联产业在不同楼宇间共同发展，推动和建立产业或业态平台，使楼宇经济从单一向抱团完成产业转型。
地铁站将与商业体贯通

曹家渡商圈周边成熟商圈较多，北有长寿路商圈，西南有中山公园商圈，东南有静安寺商圈。目前上述商圈均已形成自己的商业特色，如：中山公园商圈数码娱乐和ＤＩＹ产业已经非常突出，静安寺商圈则汇聚了诸多世界顶级品牌，对曹家渡商圈的发展构成了不小的“威胁”。

早在去年，静安区曹家渡街道办事处就已委托上海零点指标信息咨询有限公司，以第三方角度展开调研，全面了解曹家渡商圈消费者的行为习惯。

调查结果显示，在曹家渡商圈及周边活动的消费者仍以本商圈内的购物中心／商场消费为主，且偏爱商圈内的中高档购物中心／商场。周边竞争商圈吸纳了一部分曹家渡商圈的消费者，尤其是中山公园龙之梦，但在某种程度上与曹家渡商圈形成良性竞争。消费者认为，曹家渡地区最大的不足是交通不便，尤其是轨道交通，距离商圈相对较远，希望相关部门在商圈附近设立轨交站点。据了解，未来至少应有２－３条轨道交通穿越通过，在万航渡后路、长宁支路等地有望设立地铁出入口，实现地铁站与商圈商业体的贯通。
应发展差异化消费体验

零点咨询建议，面对周边相对成熟的三大商圈的竞争压力，寻找合适的差异化路线，是曹家渡商圈进一步发展的关键。

对曹家渡商圈而言，周边居住区及商务区较多，结合商圈自身的定位及周边消费群错位经营，发展以儿童为核心的家庭类消费体验、以运动娱乐为主的年轻消费体验、以餐饮咖啡为主的商务消费体验经济模式，应成为未来曹家渡商圈体验式业态的三大主攻方向。

家庭类消费体验：可在现有儿童业态的基础之上，打造一定规模的儿童游乐场所、儿童体验场所、儿童购物场所和儿童教育场所进行综合开发。同时，将城市时尚购物及家庭亲子消费有机结合，引入时尚休闲／运动品牌（如优衣库、ＺＡＲＡ）、大型超市等，实现家庭一站式消费体验。

年轻类消费体验：年轻消费群体较多，休闲娱乐业态调整上应兼顾运动娱乐一体化，可适当新建小型运动场所，如保龄球馆、壁球馆、乒乓球馆、溜冰场等，结合现有娱乐设施，为年轻人提供多元化的休闲场所。

商务类消费体验：曹家渡商圈的楼宇白领市场需求巨大，可引入知名连锁餐饮品牌（如外婆家、江边城外等），增加主题餐饮、咖啡馆、茶馆等相应的商务简餐，配以小型书吧等，满足当前商务群体的消费需求。发挥已有特色产业，扩大差异化竞争优势。