2020上海城市更新迎来全新进展

2019年12月1日，《长江三角洲区域一体化发展纲要》全文发布，上海在长三角城市群中的重要地位再次被认可。新时代背景下，经济型城市群如何转变为文化型城市群，是长三角城市群的发展命题，更是上海的发展命题。

2019年11月11日，《上海市政府办公厅关于成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组的通知》公布，城市更新被提到全新战略高度。

2019年12月16日，世界知名建筑设计团队和大师云集上海，齐聚“文化融合与城市活力——2020城市更新研讨会”，结合全球范围的城市更新实例分享，多维度探讨上海新一轮城市更新的发展实践。而此次重量级主题研讨会的发起者，正是在上海乃至中国开发过众多现象级楼盘的实力房企——融创。

上海发展由“城市扩张”转向“城市更新”

根据《上海城市总体规划（2017-2035）》，到2035年，上海建设用地总规模控制为3200平方公里，意味着上海的发展重点由“城市扩张”转向“城市更新”，城市未来的发展空间，将从改造和重构已建成的区域产生。此外，根据“2035规划”，上海中心城区面积为289平方公里，包括黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、杨浦七个区，在这289平方公里中，绝大部分区域早已经是上海的繁华之地。但是截至2018年底，还有232万平方米的旧式里弄亟待更新。

上海市住房城乡建设管理委员会此前透露，今年1-10月，上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约46万平方米、受益居民2.46万户。根据计划，2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米、2.8万户。其中，剩余零星旧改地块改造，共计完成8.7万平方米、3600余户。按照这样的速度，在未来5年中，预计将有近10万户的居民收益旧城改造和城市更新。

加之长三角一体化下，经济型城市群将向文化型城市群转变，新时期下，上海新一轮城市更新进程已成大势所趋。

文化融合与城市活力，上海城市更新的全新命题

城市是文化的容器，文化是城市的底蕴。上海的城市更新，已经从简单的拆掉重建到尽可能保留，融合不同的规划、设计，让城市更新不断进行，其辐射的广度也将不断扩大。在融创看来，城市不等于建筑，城市是有居民生活的城市，居民生活在城市，同时也在创造城市。城市的创新总是来自于街道两侧的人际交流。因此，在城市更新中，文化才是最重要的，以文化融合为基础的文化能力是全球城市的核心竞争力，才能激发城市活力。

事实上，文化融合与城市活力是上海城市更新的重要风向标之一。

研讨会上，融创中国上海区域集团副总裁兼上海城市公司总经理郑甫表示，城市更新将成为融创未来在上海的主要发展模式之ー。过去，融创积极参与上海的城市发展和建设。未来，融创会在不断探索趋势、发现需求、融入文化的过程中，向更好的汲取经验，用更高的标准要求自己，在更新与传承，融合与开放中找到平衡，让历史记忆传承在现代工艺和手法中焕然新生，让城市和街区成为有生命力、有温度、有智慧的未来之城。

融创率先瞄准黄浦区两大地块，做有温度的更新

城市更新是上海迈向“令人向往的全球卓越城市”的重要途径。黄浦区作为上海城市封面，承载着打造卓越全球城市核心区的使命，在上海各个区当中，黄浦区城市旧改任务最大，全区的优秀历史建筑有289处，占全市比重26%；不可移动文物高达564个点位；而四个历史文化风貌区，更是占黄浦区陆域面积的1/3之多。其中最为重要的两幅地块，分别是是董家渡地块和北京东路地块。

而一直和上海同频共振的融创，这一次将城市更新的步伐，便从上海黄浦区董家渡、北京东路项目开始。郑甫表示：“上海的城市更新已步入了在尊重历史文脉的基础上，以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承等为特点的‘有机更新’阶段。一个好的城市不仅要求在经济层面上具有足够的竞争力，在历史和文化层面上同样需要拥有强劲的实力。黄浦区是上海从传统走向现代化的重要起点，是中国传统文化与现代西方对接的重要探索者和领航者，也是国际性多元文化的汇聚点。在黄浦区打造城市更新标杆，对上海而言有重要示范价值。”

据了解，在董家渡和北京东路这两个项目的城市更新中，需要把握多员人群的文化融合、历史风貌的保护以及新生、城市密度重组、存量空间再激活以及呈现承担城市功能的开放式街区等。融创将赋予这两个项目有生命力的文化蜂巢、原汁原味的城市味道，打造可参与的公共空间、城市活力中转站以及新世代的潮流聚集地。

融创董家渡&北京东路项目签约城市更新“梦之队”

在充分理解和尊重历史文脉的基础上，融创汇聚全球创新力量，汲取全球城市更新优秀经验，提出董家渡及北京东路项目城市更新解决方案。研讨会上，融创集结国际和国内知名的六大建筑师设计公司——SOM建筑设计事务所、M VRDV建筑规划事务所、戴卫奇普菲尔德建筑事务（DCA）、上海同济城市规划设计研究院、大象建筑设计（goa）、章明建筑设计事务所，与他们共同签约，携手打造旗下北京东路以及董家渡城市更新项目，同时展开关于城市更新的探讨。

据了解，这支签约的国际大咖团队，可谓城市更新“梦之队”。其中，SOM建筑设计事务所是上海黄浦区新天地，黄浦江滨水区重建项目的总体规划公司。戴卫·奇普菲尔德建筑事务所(DCA)进驻上海的洛克外滩源已久，包括外滩美术馆和其它十处近代历史建筑的修缮改造设计都是他们的作品，最近开业的西岸美术馆亦出自该事务所。这是融创深耕城市更新领域，并与城市共生长，以文化赋能上海全球进阶的决心。

未来，融创将秉持“有温度的城市更新”理念，将这里打造成为有生命力的文化蜂巢，原汁原味的城市味道，可参与的公共空间，城市活力枢纽；让这里成为城市活力中转站，成为黄浦区外滩、董家渡金融城与上海老城厢等区域的链接点，开启城市活力的重要一极。