在第五届进博会的静安区投资推介会上，静安区再次站在世界舞台的中央，静安CBD成为瞩目的焦点。

目前，党的二十大胜利召开，正值第五届进博会隆重召开之际。站在重要的历史时期，静安区积极探索经济高质量发展新篇章，去年第四届进博会上,重磅发布《南京西路国际竞争力指数》,向外界充分展现静安经济最璀璨名片-南京西路,取得了良好社会反响。今年第五届进博会,静安区乘势而上、再出重拳，联合全球五大知名地产咨询机构之一仲量联行，发布《遇见静安-全新视角下的世界级CBD》，将静安全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域集中展示，向外界展现更广阔、更全面、更生动的静安。

一、区域发展魅力驱动静安CBD形成，整体实力推动静安迈入世界顶级CBD

核心观点：探索迈入世界顶级CBD的发展模式，是助力上海迈入全球城市榜的重要因素。经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素使得静安区成为最接近、最具潜力迈入世界顶级CBD行列的首选之地，赋予静安区比肩世界级CBD的信心和决心。

静安区历经“十三五”期间的高速发展和“十四五”期间的稳健经营，在区委区政府的带领下，不断汲取全球顶级商务区的发展经验，探索区域高质量发展之路，经济能级不断增强、变厚。“十四五”以来，静安经济发展势头迅猛，迈入世界顶级CBD的区域发展新模式初见端倪，成为上海迈入全球城市的核心动力和重要支撑。

经济实力全面领跑。静安区地处上海核心，区位优势明显、经济实力雄厚、经济发展持续领跑全市。2021年，静安区税收总额达841.8亿元，同比增长22.7%，外税规模和占比位列中心城区第一，区级一般公共预算收入278.48亿元，位列上海中心城区第一，亿元楼数量实现历史性突破，达到80幢。今年以来，税收总额达603.41亿元，区级一般公共预算收入207.95亿元。

近年来静安区相继实施“全球服务商计划”、“总部经济增能计划”、“亚太运营总部支持计划”、“招商引资倍增计划”，吸引众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。目前，静安区“全球服务商”计划已被纳入《长三角区域一体化发展2022年度工作计划》，静安全球服务企业已达78家， GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一。全区跨国公司地区总部达110家，其中贸易型总部12家，民营企业总部22家。

资源禀赋多姿多彩。静安区拥有独特的资源禀赋，地理位置得天独厚，一条南北高架，打通静安发展的大动脉，实现了资源互通、产业融合；一条苏州河，流淌静安东西，赋予静安独特的水域资源；一条南京西路，引领区域协调发展，筑牢经济发展的基石。根据去年发布的“南京西路国际竞争力指数”显示，无论从城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力等方面，南京西路均保持全球领先地位。南京西路作为静安CBD的“发展极核”，充分发挥辐射作用，将带动静安CBD整体跃升，跻身世界顶级CBD。

比如日本知名饮料企业三得利公司,旗下业务板块众多，既有高端的洋酒业、也有更接地气的饮料业务，此外还有餐饮品牌。静安不同功能、不同定位、不同类型载体的丰富选择为三得利公司提供多样多元的选择。目前，三得利旗下洋酒公司在寸土寸金的南京西路沿线办公，旗下饮料公司在“后起之秀”的苏河湾区域办公，餐饮板块中，“胡椒厨房”等中低端品牌散落在静安各商场内，高端品牌东京和食新近签约改造升级后的中信泰富广场，预计2023年对外营业。

来自美国的蓝瓶咖啡被誉为“咖啡界的Apple”，蓝瓶咖啡正式进入中国大陆市场后，将静安苏河湾作为首站开设了蓝瓶咖啡中国首店，此后陆续开设南京西路嘉里中心店和张园开店，并将蓝瓶咖啡烘焙工厂设在市北高新园区。静安CDB的腹地纵深满足了企业商业、贸易、烘焙工厂等综合发展需求。

腹地纵深带动发展。静安区依托腹地纵深和产业集聚，已经形成多元产业空间和复合产业生态，静安CBD以近470万方的办公体量超越伦敦西区(270万方),仅次于纽约中城。

“十四五”期间，静安区大力实施“一轴三带”发展战略，由南京西路为基石，带动产业不断向纵深发展。

以静安区六大重点产业之一的生命健康产业为例，区内生物医药企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安，包括辉瑞、百时美施贵宝等，全球制药企业50强中，超过三分之一的企业落户静安，包括礼来、艾尔建、卫材等。同时，国内生物医药企业也感受到静安“魅力”，专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、专注于心血管领域箕星药业（科技）有限公司、上海国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司、港股上市医药企业云顶新耀医药科技有限公司上海分公司等纷纷落子静安。

同时在优势产业金融服务领域，头部企业的聚集效应日益凸显，华金证券股份有限公司、鑫元基金管理有限公司、中化商业保理（上海）有限公司、施罗德交银理财有限公司都是近年来不断涌入到静安的行业领军企业。

娇韵诗公司扎根静安多年，其主要团队在跨国公司云集的南京西路沿线办公，其中国区总部也设立在此，但该公司的研发中心，同时也是娇韵诗集团第一个海外实验室落户在中环两翼的市北区域，南总部、北研发成为娇韵诗公司继续深度开拓中国市场的重要支撑。正是静安南北纵深的空间布局为娇韵诗提供了更广阔的发展空间。

二、“一轴三带”内生动力构筑静安CBD发展内涵

核心观点：复合发展轴贯穿核心引领区、拓展渗透区、腹地支撑区，造就资源联动、产业互补、文化融合、品质协调的静安CBD发展模型。

“1+3”核心构架。即：“1”，一根贯通南北的复合发展轴；“3”，南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区。

南京西路核心引领-打造CBD建设内核引擎，作为静安发展的领航者和核心引擎，静安区不断“做广做厚”南京西路，筑牢经济发展基座。经过数十年的发展，南京西路核心区2.6平方公里的土地上承载了130万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有50万方的供应。楼宇经济最发达。上海第一幢“亿元楼”，第一幢“月亿楼”、第一幢“双月亿楼”均诞生于此，2021年恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”，楼宇单位面积产出达1.2万/平方米，区域经济密度位居全市之首。楼宇品质最优质。世界顶级商务楼宇鳞次栉比、国际品牌云集、外资龙头集聚。时至今日，南京西路核心区内已拥有8幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，为全市商区之最。同时拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体，包括“金三角”、“金五星”，以及太古、华润、Hines等在内的一批顶级开发企业。总部经济最集聚。具有代表性的国际金融企业包括黑石投资、华平投资等；外资知名专业服务业包括KPMG、戴德梁行等；知名奢侈品牌包括LVMH、开云集团、历峰集团等。专业服务最发达。法律服务、会计审计、商务咨询、投资管理等专业服务业的完整度和集聚度引领全市，GaWC名录中，毕马威、贝恩、罗兰贝格奥美等为代表的国际知名专业服务业领军企业近50%集聚南京西路。“上海市专业服务业联盟”落户南京西路功能区，成为静安区国家服务业综合改革试点的一大亮点。高端商贸最集中，南京西路拥有恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、丰盛里等超60万平方米的优质商业，商业形态基本全覆盖。全球首店、高端餐饮集聚，全球奢侈品牌覆盖率超九成，汇聚国内外品牌超2000个，集聚世界三大奢侈品集团，拥有亚洲最大LV之家、星巴克甄选烘焙工坊、PRADA荣宅。2021年以来，“首发经济”成为静安商业的闪亮标签。2022年上半年，尽管受到新冠疫情影响，静安区仍引进各类品牌首店42家（其中有4家全国首店），占全市引进首店数量的近五分之一。南京西路商圈更是多年蝉联上海市“首店”数量榜首。7月初意大利奢侈品集团OTB旗下的四大先锋时尚设计品牌同时入驻锦沧文华广场，为静安的首发经济发展注入新的动能。

一河两岸拓展渗透-承接溢出效应最大红利。作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区“一轴三带”发展战略重点区域，苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段，也是唯一具备“一河两岸”水系禀赋的核心CBD。区域内4.2平方公里的土地上承载了64万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有77万方的供应。得天独厚的地理优势，使得苏河湾经济发展迈入高光时刻。专业龙头持续集聚。国内首个国家级人力资源服务业产业园区，吸引411家国内外知名人力资源企业入驻，成为广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地。同时，区域内高端资管企业资源丰富，汇聚了柏基投资、国金租赁、三井住友德思私募基金管理等一批国内外优质企业。新建楼宇持续赋能。随着苏河湾中心、上海久光中心、龙盛福新汇、静安国际中心，金融街等一批优质新建楼宇的集中推出和投入运营，苏河湾两岸楼宇竞争力进一步提升，从品质、价格、空间与南西集聚带形成梯度式呼应，为各类企业定位发展提供更合理地选择空间。溢出红利持续放大。作为承载南京西路溢出效应的最佳承接区，在“全球服务商计划”的推动下，全球生物制药巨头阿斯利康全球研发中心已于10月在苏河湾东部盈凯文创大厦正式启用，助力静安打造生物医药产业集群和创新发展高地。扎根上海十余年的国际品牌Coach及其母公司泰佩思琦集团，也看中苏河湾区域多元化的建筑空间和文脉特色，未来也将总部办公入驻至苏河湾区域。

中环两翼腹地支撑-为产业创新扩容创造活力，中环两翼腹地区作为静安CBD新兴产业发展的重要承载，区域内7.1平方公里的土地上承载了100万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有46万方的供应。新兴产业蓬勃发展。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，累计落户影视企业315家。灵石中国电竞中心正式挂牌，上海市电竞协会入驻，吸引33家知名电竞企业集聚，形成较为完整的电竞产业链。北翼市北高新园区聚焦大数据、云计算、工业互联网、人工智能等新兴产业，打造数据智能产业集群，集聚了包括中国电气装备集团科学技术研究院、上海软件中心、蚂蚁链、千机科技集团等优质企业。建成大数据流通与交易技术国家工程实验室、上海市北数据安全研究院等功能平台，已集聚数据智能类企业580余家，园区高新技术企业200余家，市北数智生态园入选首批市级数字化转型特色示范区。楼宇园区资源丰富。近年来建成的大宁商务中心、上海久光中心、壹中心、智汇园等产业载体，也为数据智能、文化创意、生命健康三大潜能产业发展持续赋能，新兴产业在中环两翼集聚形态正在加速形成。新赛道布局孵化地。中环两翼充分发挥产业发展优势，坚持创新驱动，大力加强新赛道产业的前瞻布局，发展数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端等新赛道，打造具有示范力和引领力的新兴技术策源地和创新要素集聚地。