楼宇经济是静安经济发展的最璀璨标签，也是静安实现高质量经济发展的重要承载，面对外部环境的深刻复杂变化，特别是突如其来的新冠肺炎疫情，静安区全力统筹推进疫情防控和经济社会发展，得益于在社会治理、城区建设、环境优化等方面的长期积累，以及在产业布局、行业发展、企业服务等方面的持续投入，静安具有更扎实的基础和底气，应对压力和挑战，经济发展呈现企稳向好的积极态势，楼宇经济能级不断变强、增厚，充分彰显静安楼宇的韧性、魅力和实力。今年上半年，全区200幢重点楼宇总税收占全区的75.9%，亿元楼50幢，同比去年增加2幢，实现月亿楼9幢。

韧性-经济平稳过渡的关键词

静安区楼宇经济发达，中外文化交融、历史底蕴丰厚，是中国楼宇经济发展的“先行者”，是上海最早出现“楼宇经济”群落的城区，是上海第一幢“月亿楼”，第一幢“双月亿楼”的诞生地。近年来，静安区谋布“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经济发展格局，恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”。作为静安楼宇经济核心区的南京西路出租率水平长年领跑全市。

面对突如其来的疫情加剧，静安区主动出击、迎难而上，复工复产吹响集结号。6月1日前，全区近9成楼宇通过复工审批，为企业第一时间复工做好充足准备，为区域经济重振奠定基础。而南京西路作为静安楼宇经济的代表性区域，成为区域经济复苏重要动力和引擎，展现了极强的抗风险能力，根据6月份的统计数据，南京西路重点楼宇出租率维持在96%的高位水平，位居核心城区首位。

锦沧文华作为上海核心区域城市更新的典范项目，其如期开张，也印证了企业在静安发展的信心和决心。7月8日，意大利OTB集团旗下的四大奢侈品牌在锦沧文华广场率先揭幕，为南京西路楼宇经济、首发经济发展注入新的动能。全新的锦沧文华既保留了历史文脉的延续，又引入先锋基调、体验式零售空间的现代化理念，致力于打造一座“新海派灵感生活的目的地”，与传统的奢侈品项目实现了错层次发展。在项目尚未正式入市前，锦沧文华办公板块就吸引了迪奥等众多优质企业签约，办公楼预签约达90%以上。

魅力-企业纷至沓来的指明灯

一直以来，优越的营商环境、卓越的楼宇品质、营商环境都是静安的魅力标签，众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。在沪第七家央企总部中国电气装备集团有限公司，阿斯利康全球研发中心，拳头游戏旗下系列企业，集管理总部、研发中心与游戏发行三大主要业务板块，由长安汽车、华为、宁德时代共同打造的阿维塔新能源汽车科技公司等纷纷选择落户静安，不断提升经济发展的“浓度”。以静安区六大重点产业之一的生命健康产业为例，区内生物医药企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安，包括辉瑞、百时美施贵宝等，全球制药企业50强中，超过三分之一的企业落户静安，包括礼来、艾尔建、卫材等。同时，国内生物医药企业也感受到静安“魅力”，专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司、港股上市医药企业云顶新耀医药科技有限公司上海分公司等纷纷落子静安。

高端载体云集

以南京西路为例，区域内拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，为全市商区之最。同时南京西路拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体，包括“金三角”、“金五星”，以及太古、华润、汉斯等在内的一批顶级开发企业。据“南京西路国际竞争力指数”显示，无论从城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力等方面，南京西路均保持全球领先地位。

而随着苏河湾区域地标性载体—超甲级写字楼苏河湾中心、商办综合体静安国际中心、标杆项目龙盛福新汇、引领项目金融街，大宁核心商圈地标性商办综合体上海久光中心的投入运营，苏河湾两岸、中环两翼区域楼宇竞争力进一步提升，从品质、价格、空间与南西集聚带形成梯度式呼应，为各类企业定位发展提供更合理地选择空间。今年，苏河湾地区还将释放近60万平方米的高标准载体，中环两翼地区也将释放近40万平方米的高标准载体，这些优质新增体量都将成为南京西路的良好补充，承接南京西路的溢出效应，为跨国公司地区总部功能拓展、能级提升提供更多发展空间，与南京西路一道，成为静安经济发展的强大动力和重要引擎。近日，在静安区区域推介会上，三井住友基金管理公司、南洋商业银行上海分行等4家金融机构，尤里西斯芝柏、凡妮莎布鲁诺商业集团等9家重点商贸企业，海格电气、金证等6家知名科技公司分别与相关功能区和楼宇进行了现场签约，将落户静安。

产业链良性循环

近年来，静安区大力推进全球服务商计划，促进全球服务机构“聚静安、在上海、为全国、链世界” ，GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一。启动实施亚太运营总部计划，加快发展高能级总部经济，全区跨国公司地区总部达106家，其中大中华区及以上能级总部33家。坐落南京西路东侧的兴业太古汇入市以来，集聚了洛希尔、麦格理等大批金融国际巨头，同样入驻该楼宇的还有专长于金融领域的律所，专长于高端人才的猎头公司，专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司，越来越多相关产业链上下游企业希望入驻。 “上下楼即上下游”的发展态势的“内生良性循环”，更映射出静安的强大发展韧性和产业的集群效应。

贴心的“管家式”服务

无处不在的软服务成为吸引企业的向心力，一家又一家企业来到静安就不想“挪窝”的背后，是静安“店小二”团队对细节的周全考虑和暖心服务。2021年静安区推出营商服务小程序，汇聚全区资源和力量，“一企一档”因地制宜为企业提供个性化、定制化、管家式服务。静安区持续完善企业服务三级网络，深入一线解决企业发展中的痛点、难点、堵点问题。疫情发生后，静安区全力以赴推进企业复工复产，千方百计加快经济恢复和重振，深入开展“防疫情、稳经济、保安全”大走访大排查，及时精准对接企业需求，坚定了企业在静安发展的信心和决心。

实力-蕴藏于区域发展规划的宏大格局

静安经济发展的源自于科学布局、均衡发展宏大格局。静安区深入实施“一轴三带”发展战略，不断释放、提升和拓展载体质量，让经济发展脉搏更强劲、步伐更稳健。2021年“三带”实现税收收入占全区总税收的64.6%，成为静安发展能级最高、要素最密集的区域。

南京西路高端服务集聚带优势持续巩固。国际化、高端化特色不断彰显，全球知名企业总部高度集聚。南京西路商圈集聚国内外知名品牌2000多个，销售额增速在中心城区市级商圈中名列前茅。吴江路休闲街—丰盛里区域、陕西北路老字号专业街被评为上海特色商业街区，安义夜巷等成为全市夜间经济的亮点，后街经济为主街发展持续注入活力。兴业太古汇、静华大厦等一批重点功能性项目陆续建成，锦沧文华广场、中信泰富广场完成升级改造，南京西路发展空间进一步提质扩容。

苏河湾滨水商务集聚带功能形象不断升级。积极引导推动商贸服务、金融服务龙头企业及科创型总部落地，产业链进一步完善，随着博华广场、凯德星贸等商务商业楼宇陆续面世，使区域内高品质载体更加完备，苏河湾中心作为区域内标杆性项目，将打造成为超级复合城市综合体，为资产管理、商贸服务、科技创新、专业服务等总部企业集聚提供新的载体空间。苏河湾区域载体充分体现水脉、文脉交融，落成尤伦斯当代艺术中心、上海OCT当代艺术中心等文化机构，保护和利用好上海总商会旧址、福新面粉厂等历史建筑，文化特质进一步彰显。同时，启动沿河第一界面业态布局调整升级，高标准推进景观、灯光、绿地等建设，实现苏州河静安段滨水岸线贯通开放。

中环两翼创新创意集聚带品牌效应显著。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，累计落户影视企业315家。灵石中国电竞中心正式挂牌，上海市电竞协会入驻，吸引33家知名电竞企业集聚，形成较为完整的电竞产业链。北翼市北高新园区打造数据智能产业集群，集聚大数据流通与交易技术国家工程实验室、上海市北数据安全研究院等功能平台，累计引进企业1721家，园区高新技术企业达210家以上，市北数智生态园入选首批市级数字化转型特色示范区。近年来建成的大宁商务中心、壹中心、智汇园等产业载体，也为数据智能、文化创意、生命健康三大潜能产业发展持续赋能，新兴产业在中环两翼集聚形态正在加速形成。

面对疫情的冲击，楼宇经济已成为静安经济稳步发展的压舱石和动力源，为在静安经济发展注入强劲的信心和动力。面向未来，静安更加坚定信心和决心，抢抓机遇，以更加主动、开放的姿态，参与全球经济竞争，融入国家发展大局，服务上海战略部署，在新征程上实现新的更大发展，完成新的历史使命。