当“住有所居”迈向“住有宜居”，一座“好房子”是什么模样？近日，由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会、中建二局、上海市土木工程学会联合主办的“第十三届新型建筑工业化与绿色低碳创新技术交流会”在静安举行。

会场内，院士专家论道建筑业新质生产力与城市更新；会场外，观摩的镜头对准中建玖合投资开发、中建二局华东公司承建的玖上琅宸项目。

该项目位于静安区大宁板块，是集高端住宅、总部办公及配套设施于一体的复合型重点项目，定位为上海市超低能耗、全域零碳、智能建造试点示范项目，已建成1.5万平方米实景示范区，为上海地区业内首例，开放以来接待行业内外参观考察超千人次。这场学术盛会以“会场论道、现场求真”的方式，用学术标尺丈量出一座安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的品质厚度。

“好洞察”让住宅更贴心

项目开工前，调研队伍走进周边社区，调研员拿着百余张优质案例图片，翻给居民看，打开话匣子：“您觉得现在的房子哪里最不方便？”“如果换新房，您最在意什么？”一对一、面对面访谈，把“质量再提高点”“生活再方便点”“细节再用心点”这些藏在心里的话，一条条记录下来。

项目团队把收集到的需求分类梳理，发现居民对收纳空间、动静分区、适老化细节、隔声降噪等问题的关注度远超预期。他们又带着问题清单回访，邀请居民代表参与方案讨论，把“痛点”变成设计的“起点”。

项目从好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维里找方法，方案阶段就组织召开共创会，汇聚行业专家，深度头脑风暴；每季度邀请准业主参观现场、共建交流，全面践行172项“好房子”标准，敲定了数百项品质提升举措。

“好建造”让居住更安心

智慧建造贯穿项目建设全周期，团队覆盖13个场景，落地了33项智能建造关键技术。BIM数字建模复刻工程实景，预演施工方案，让偏差算得准、看得见、管得住。工地用上企业自主研发的智能塔吊，司机远程操控就能调动塔机，让高空吊装自动避障、精准定位，像“穿针”一样稳当。实测实量、智能淋水、腻子涂敷、室内打磨、地面整平机器人和智能电梯也是“各司其职”，用数字算法把施工精度做到极致，为品质添上保障。

除了新型技术的“硬实力”，“好房子”的品质还需要一环扣一环的把关和监测。项目设立品质管控小组，建立业主、施工、监理“三方管理机制”，从材料把关、样板引路，到施工旁站、工程验收全链条督导，把责任的重量压在每一道工序上。目前，项目已全面进入装饰装修施工阶段，建成后将构建产居融合、功能完善的城市新空间。

“好体验”让生活更舒心

项目同步营造立体山水园林社区，把山水意趣融进楼栋之间；团队立足痛点需求解决框架，累计提升1360条技术措施，让体验暖到居民心坎上。

比如，厨房预留厨余垃圾粉碎机接口，外墙增设一层防水涂料、选用最高阻燃等级的保温材料，楼面增加保温隔声板等。

同时，项目采用新技术、新材料、新工艺共27项，全方位强化建筑保温、气密性能。

光伏板不仅铺上屋面，还做进立面，总发电面积预估8518平方米，首年总发电量预计121万千瓦时、减碳604吨，搭配各类建筑节能技术，助力项目获评全国首批零碳社区。

项目还安装入户水质过滤器、中央净水器、末端净水器，保障饮水品质。面向老年群体，还在主卧设置了康养传感器，识别摔倒状态，即时传递警报，为居家养老加上技术保险。智能家居系统则串联起照明、安防、制冷制热、泊车、影音播放等设备，一键联动、语音控制，稳稳托起家的幸福感。

住房一头连着民生冷暖，一头连着发展大局，从“住有所居”迈向更高品质的“住有宜居”，是国家战略所指，也是摆在建设者面前的时代考卷，多一座人民满意的“好房子”，万家灯火就多一份温暖，人民对美好生活的向往就多一份回应。