6月19日，由澎湃新闻主办，中建玖合协办的“新质发展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公园式CBD发展研讨会”在静安举行，汇聚政府、企业、学界专家，聚焦城市更新前沿话题，探讨大宁模式的推广与创新。

会上进行了2025上海全域中央公园式CBD启动仪式。

会上，中国城市规划学会副理事长、亚洲建筑师协会主席、上海城市更新专家委员会副主任委员、同济大学教授伍江，作《人民城市导向下的城市有机更新》主题演讲，分析过去四十年中国城市发展模式的转型变化，提出未来城市有机更新的实施路径要点。

圆桌论坛环节，来自相关行业的学术专家与企业代表，围绕上海视角下的全域中央公园式CBD静安焕新行动与大宁“战略一平方公里”的企业参与路径、产业升维、打造新质生产力策源地等议题展开讨论。

二十年蜕变成就上海城市更新典范

作为上海核心城区，静安区在全市城市更新进程中占据重要战略地位。其中，大宁地区二十年的蜕变堪称典范，为上海乃至全球城市发展提供了宝贵经验。过去20年来，“生态+商业+公共服务”的复合发展模式，使大宁从单一功能的承载地升级为产城融合的活力城区，成为上海城市更新的典范。

大宁的崛起，源于对生态价值的深度挖掘。2000年初，伴随上海城市发展战略调整，大宁肩负起打造宜居宜业现代化城区的使命。浦西中心城区最大的生态景观公园——大宁灵石公园是大宁的第一块重要拼图，成为大宁崛起的核心生态引擎。此后，随着交通网络的完善，大宁已成为轨道交通+高架路网的“双十字枢纽”，区位价值持续释放。

在生态与交通的优化之上，大宁实现了优质资源的强势汇集。从早期的大宁国际商业广场到2021年开业的久光中心，大宁商圈已成为上海重要的消费中心之一。上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院提供高水平医疗服务；闸北实验小学、风华初级中学等优质教育资源吸引家庭落户；静安体育中心、上海马戏城等文体设施进一步丰富了城市功能。

产业发展和升级则是大宁发展的有力支撑。大宁“科创+文创”的双链驱动正在重构这片热土的DNA。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，除了以影视、电竞、元宇宙三大核心产业为主的文创产业集群之外，还布局了集成电路/芯片设计、数字化安全以及智慧健康产业这三个战略性新兴科创产业集群。

开启全域中央公园式CBD的新征程

可以说，在产城融合、政策与市场协同、城市IP打造等方面，大宁积累了丰富经验，也面临着迈向 3.0 发展阶段的新挑战与机遇。 

面向未来，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”的更高目标，大宁将成为这一战略的核心承载区。以大宁公园为核心，打造“一个核心、两个产业集聚圈、一条商业集聚带”、实现“四个融合”，将大宁功能区建设成为国际静安生态商务区。

在上海城市更新专家委员会委员、上海现代城市更新研究院院长俞斯佳看来，迈向全域中央公园式CBD，大宁具备很强的后发优势。“因为全球的CBD现在有很多，其中大量都是商业区为主，但是我们看到，现在大宁建设的中央公园式CBD有很大的不同，它把生活、生产、生态紧密融合在一起，甚至还植入了很多新兴产业，而且特别适合各个年龄段的人，共同在这里进行生产和生活。”

作为大宁产城融合的关键拼图，也是该地区为数不多的住宅项目，中建·玖上琅宸的落子，彰显政企合力推进产城融合的顶层设计，以居住为纽带，推动大宁向宜居、宜业的城市示范区加速迈进。中建玖合发展集团营销总监刘垚透露，未来将通过天桥的链接、以及对项目周边口袋公园、市政公园再改造、再升级，把过去的“可观”变成“可进入、可体验”，真正从过去的景观资源向生态体系资源升级。

展望区域未来发展，在全球城市更新的浪潮中，大宁正以“生态+产业+枢纽”的独特模式，为上海乃至世界提供可借鉴的“静安方案”。