静安区现代服务业发展概况

静安区现代服务业发展概况

静安区以发展楼宇经济为重点，以品牌经营为特色，依托静安南京路地区的历史人文底蕴、国际国内影响和综合服务优势，通过要素集聚、错位发展和能级提升，经过若干年的发展，基本形成了以现代服务业为核心的具有本区特色的产业体系。2009年以现代服务业为主体的第三产业增加值比重达到89.35%，以现代服务业为核心的产业结构特征显现。这个产业体系包括商贸流通业、专业服务业、房地产业、宾馆会展旅游业、文化生活服务业五大产业。各产业发展状况具体如下：

（一） 商贸流通业稳步发展，品牌集聚度高，已逐步确立了上海国际购物中心标志性地区的地位

2009年，商贸流通业增加值占全区的31.04%。市场规模进一步扩大，高端消费保持高位增长，社会消费品零售总额增幅逐年上升。尤其以“静安南京路”为主体的品牌营销取得巨大成功，以五大商厦为核心的静安南京路商圈共集聚了1200多个国际国内知名品牌，进入上海的世界顶级和一线品牌有90%在静安南京路开设了专卖店、旗舰店，巩固了静安南京路全市顶级商业品牌高地的地位，初步形成了以跨国公司地区总部、贸易中心、销售终端为一体的商贸流通体系。  

（二） 专业服务业实现了跨越式发展，支柱地位日益凸显，将建设成上海国际商务的核心地区之一

2009年，专业服务业增加值占全区的25.73%，在区经济发展中的支柱地位进一步巩固并加强。随着一批世界500强企业地区总部、世界知名品牌和以广告、会计、咨询、传媒、律师、金融等为主体的专业服务业企业的相继落户，专业服务业逐渐成为了现代服务业的核心产业。例如，目前静安区法律咨询服务业中，国内律师事务所超过了100家，国外律师代表处30多家；广告业静安区不仅集聚了全球著名的广告集团下的多家国际性广告公司，而且还有上海一些重要媒体下的广告公司。

（三） 房地产业经过了一段时间的快速发展后，逐渐转向着重为区域的经济发展提供高品质的载体支撑

2009年房地产业增加值约占全区的12.29%。随着土地资源的减少和产业结构的不断优化，房地产开发逐步转向以商业商务开发为主。从投资结构来看其变化，商品房投资逐渐向商办倾斜，住宅投资下降明显。2009年投资比重中，基建和技术改造占8%，商业办公投资占76%，住宅投资占16%。房地产业的发展更多地表现为通过楼宇载体的形式推动区域经济增长。

（四） 宾馆会展旅游业突出互动发展

2009年宾馆会展旅游业增加值占全区的7.63%。宾馆会展旅游业为静安的商业商务功能提供了良好的配套和服务。结合静安区打造南部旅游商圈和北部旅游功能布局等规划，对宾馆、旅游景点、会展场馆进行了改造和功能优化，深度开发“红色旅游”，推出“都市会展大荟萃”、“都市国际购物、都市休闲风情”、“弄堂风情游”以及人文旅游等各式特色旅游产品，丰富旅游市场。

（五） 文化生活服务业发展强调人文精神

2009年文化生活服务业增加值占全区的8.46%。文化生活服务业主要是为商业商务人士，以及静安的居民提供各类人文服务，为国际静安建设奠定扎实的人文基础。通过加强教育培训、娱乐、休闲、文化、社区服务等方面的配套建设，结合静安区商业商务功能区的规划和建设，完善商业商务配套服务功能，丰富居民社区文化生活服务，扩大产业门类和市场需求，健全与静安相匹配的文化生活服务体系。