上海市房屋管理局：

绿洲雅宾利花园住宅地块位于内环线以内，为满足该地块新建住宅市政配套及居民出行需求，改善该区域内路网和基础设施建设，拟实施中华新路（西藏北路-宝昌路）、公兴路（中华新路-中兴路）、止园路（中华新路-天通庵路）三条道路的改造工程。

一、工程基本情况

（一）工程范围

1、中华新路西起西藏北路，东至宝昌路，全长675.316m，规划红线宽度30m、20m；

2、公兴路北起中华新路，南至中兴路，全长117.588m，规划红线宽度16m；

3、止园路南起中华新路，北至天通庵路，全长196.205m，规划红线宽度20m。

（二）建设要求

为住宅配套同步建设需要，包括道路工程、排水工程、道路绿化、照明、交通设施等附属工程的改造。

（三）技术标准

三条道路均为城市支路，设计速度采用30km/h；路面设计荷载为BZZ-100型标准车；排水体制为雨污合流制，雨水设计标准－暴雨重现期P=5a，综合径流系数Ψ=0.6；污水设计标准－综合生活污水量排放标准n=300L/p.d，地下渗水量按日均旱流污水量的10％计。

二、周边住宅开发情况

绿洲雅宾利地块位于内环线内，根据地块规划，道路两侧以规划住宅用地为主，周边住宅共分为四个地块，具体详见下表：

单位：面积-平方米，资金-万元

四个地块合计配套费应收缴15697.41255万元，已收缴10537.41255万元，配套费已投资2326.11万元。

三、工程必要性

本工程道路周边主要是一些旧式住宅小区、新建住宅小区以及公建配套设施，现状道路未按规划红线实施。根据规划，道路周边将建成“环境优美、配套齐全、设施完善、交通便捷、有一定文化内涵和品位的环线内中高档精品住宅区”。而现场原有的道路路况和市政管网已远远不能满足需要。中华新路、公兴路和止园路在交通功能上主要定位为周边小区居民出行的通道。周边小区的居民可通过本工程到达临近的中兴路、西藏北路等周边主要道路。本工程的建设，将大大提升周边住宅及配套的整体品质，方便居民的交通出行，改善居住环境。

随着道路周边地块的开发建设，地区雨、污水排水系统以及其他公用设施系统需要同步建设，本工程将同步实施沿线敷设雨、污水管道和其他公用管线设施。建成后不但可解决地块雨、污水出路，而且能改善地区环境，促进地块开发，完善排水系统，并将为沿线地块建设提供不可缺少的水、电、煤、通讯等市政基础配套设施，创造良好的经济效益和社会效益。

综上所述，本工程的建设是十分必要的，也是十分迫切的，我局计划2021年正式启动该项目的前期手续报批工作。

四、投资情况

本工程总投资匡算约为10973.2万元，其中建筑安装工程费5062.43万元，其他基本建设费1367.98万元，预留费643.04万元，公用管线配套费688.5万元，前期工程费3211.25万元。

五、请示事项

1、拟将本项目列为新建住宅配套市政配套工程。

2、资金渠道：常规建设标准部分，拟由城市基础设施配套费列支；建设标准提高部分，按照“谁主张、谁投资”和“谁受益、谁投资”的原则，拟由区自筹解决。

当否，请批复。

附件： 项目建议书

静安区住房保障和房屋管理局

                           2020年12月25日