上海市房屋管理局：

晋元北住宅地块位于内环线以内，为满足该地块新建住宅市政配套及居民出行需求，改善该区域内路网和基础设施建设，拟实施新疆路（乌镇路-规划兖州路）、规划兖州路（新疆路-蒙古路）两条道路的改造工程。

一、工程基本情况

（一）工程范围

1、新疆路西起新疆路/乌镇路交叉口（K0-005.210)，向东延伸与兖州路相接（K0+104.700），全长109.91m，规划红线宽度14m;

2、规划兖州路北起新疆路（K0+104.700)，向南延伸至兖州路/蒙古路交叉口（K0+193.673)，全长88.973m，规划红线宽度12m。

（二）建设要求

为住宅配套同步建设需要，包括道路工程、排水工程、道路绿化、照明、交通设施等附属工程。

（三）技术标准

两条道路均为城市支路，设计速度考虑采用30km/h；路面设计荷载为BZZ-100型标准车；排水体制为雨污合流制，雨水设计标准－暴雨重现期P=5a，综合径流系数Ψ=0.5；污水设计标准－综合生活污水量排放标准n=330L/p.d，地下渗水量按日均旱流污水量的10％计。

二、周边住宅开发情况

地块现已拆迁完毕，正进行打桩作业。该地块配套费征收情况如下：

地块总建筑面积26613.42平方米。住宅建筑面积16724.69平方米，包括商品房面积13258.46平方米，保障房面积866.23平方米，自持（不卖）商品房面积2600平方米。配套用房建筑面积：600平方米，其中物业管理用房100平方米，业委会用房30平方米，门卫室10平方米，小区垃圾房30平方米，公共厕所80平方米，居委会200平方米，文化活动室150平方米。

总可征收配套费719.16万元，公建配套费可返还114.5万元。

三、工程必要性

本工程道路、雨污水管道和其他公用管线设施的同步实施，可以解决周边住宅等地块的交通出行、雨污水出路问题，方便居民的交通出行和完善排水系统，提升周边住宅的整体品质，改善居住环境。同时为沿线地块后续开发提供不可缺少的水、电、煤、通讯等市政基础配套设施，创造良好的经济和社会效益。

综上所述，本工程的建设是十分必要的，也是十分迫切的。

四、投资情况

本工程总投资约为1983.24万元，其中建筑安装工程费865.93万元，其他基本建设费303.9万元，预留费116.98万元，公用管线配套费164.9万元，前期工程费531.53万元。

五、请示事项

1、拟将本项目列为新建住宅市政配套工程。

2、资金渠道：常规建设标准部分，拟由城市基础设施配套费列支；建设标准提高部分，按照“谁主张、谁投资”和“谁受益、谁投资”的原则，拟由区自筹解决。

当否，请批复。

附件： 项目建议书

静安区住房保障和房屋管理局

                           2020年12月29日