上海市规划和自然资源局：

根据上海市控制性详细规划实施深化有关规定，我局经前期研究，为满足彭一小区拆落地改造建设的实际需求，我局申请启动对《上海市静安区彭浦社区N070702单元控制性详细规划zb041街坊(彭一小区)局部调整(实施深化)》，zb041街坊东至平顺路，南至场中路，西至共和新路，北至闻喜路，此次控规调整主要涉及内容包括：

1、将zb041-01地块与zb041-02地块进行合并，根据街道的实际需求增设相应的社区公共服务设施，取消办公功能，并仍在合并后的zb041-01地块内建设公交枢纽设施与110kV变电站。调整后zb041-01地块用地性质不变，为社区公共服务设施用地兼容供应设施用地（RcU1），其中社区公共服务设施建筑量不小于90%，供应设施建筑量不大于10%；用地边界按土地权属进行优化，用地面积由原规划zb041-01地块的8200平方米和原规划zb041-02地块的6000平方米合并为14200平方米；容积率由1.5调整至2.13，建筑面积由原规划zb041-01地块的12300平方米和原规划zb041-02地块的18000平方米合并为30300平方米。

2、根据实际建设需求，调整原规划zb041-03地块的地块边界形状，调整后该地块住宅总套数、建筑面积、用地面积、容积率、建筑高度控制等指标均维持原规划不变，地块编号由zb041-03调整为zb041-02。

3、原规划zb041-04地块根据实际需求，用地性质由Rc9调整为Rc6，用地边界按土地权属进行了优化，用地面积维持原规划不变，容积率由1.5调整至1.8，建筑面积由3510平方米调整为4212平方米，该敬老院核定床位数由100床提升至164床。地块编号由zb041-04调整为zb041-03。

规划调整后，街坊内社区公共服务设施用地规模较原规划增加了0.6公顷；商务办公设施用地规模较原规划减少了0.6公顷。zb041街坊总建设规模、人口规模维持原规划不变。

特此申请。

静安区规划和自然资源局

2019年8月28日