申办房地产买卖合同公证操作指南

一． 办证条件：

1.    申请人与申请公证的事项有利害关系。

2.         申请人之间对申请公证的事项无争议。

3.         申请公证的事项属于公证处的业务范围。

4.         申请公证的事项属于本公证处管辖。

二． 办证所需的手续、材料及相关文件：

         转让方应该提供下列有关材料：

 1． 《上海市房地产权证》

 2.   转让方系法人或其他组织的，须提供《企业法人营业执照》

等主体资格证明

 3.   法定代表人（负责人）、代理人签名留样，单位印鉴留样（批量办理公证的转让方须提供）。

 4.   法定代表人（负责人）证明、法定代表人（个人身份证明）， 授权委托书、受托人身份证明。

 5.   转让方系有限公司的，须提供有关房地产转让的董事会决 议。

 6.   转让方系自然人的，须提供个人身份证明、户口簿，转让方委托他人的，办理时还须提供授权委托书、受托人身份证明。

7.       房产共有人放弃优先购买权的证明。 

8.       转让的房屋已出租给他人的，承租人同意放弃

9.       优先购买权的证明。

10.    转让的房地产如系转让方（自然人）婚后的夫妻共有财产，其配偶须在公证员面前，在同意转让承诺书上签字。配偶不在本市的，须提供其配偶同意转让的公证证明；转让方 如系单身，由转让方提供相关证明材料；转让方已婚但夫 妻双方对婚后的财产另有约定的，转让方提供的书面夫妻 财产约定须由其配偶在公证员面前确认，或提供经公证的 夫妻财产约定。

11.    法律、法规、规章规定转让必须经有关部门批准的，应当提供相关证明。

12.    承办公证员认为应当提供的其他材料。

买受方应当提供下列有关材料：

1.       买受方为个人的，应提供有效的身份证明。

2.       买受方为法人或其他组织的，应提供有效的主体资格证明、法定代表人（负责人）证明、法定代表人（负责人）个人身份证明。

3.       代理人代为办理的，委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理人资格的证明；代理人的身份证明。

4.       承办公证员认为应当提交的其他材料。

 三．  办事程序

公民、法人申请公证，应当向公证处提出并填写公证申请表。提交材料，符合条件的，应予受理。公证处受理公证申请表后，应按规定标准由专人收取公证费。

公证申请表应记明下列内容：

1.       申请人及代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等；申请人为法人的，应记明法人的名称、地址、法定代表人的姓名、职务等

2.       请求公证的事项及公证书的用途

3.       提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址

4.       申请的时间及其他需要说明的问题申请人应在申请表上签名或盖章。（申请人填写申请表确有困难的，可以由公证人员代为填写）

四．收费标准公证费：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%
           按比例收费不到200元的，按200元收取；
        500001元至5000000元部分，收取0.25%
        5000001元至10000000元部分，收取0.2%
        10000001 元至20000000元部分，收取0.15%
        20000001元至50000000元部分，收取0.1%
        50000001元至100000000元部分，收取0.05%
        100000001元以上部分，收取0.01%
五． 办证时限：

（1）       材料齐全，事实清楚，三至七天出证

（2）       材料不齐，须调查，按公证案例规定期限内出证

六．办证机构、时间、地址、联系方式：

（1） 胶州路五十八号一楼    接待室

周一至周五    上午：8：30~11：00       下午：13：00~20：00

周六          　上午：8：30~11：00       下午：13：00~17：00

   电话：62585876

（2） 昌平路403号房地产交易中心内   接待室

   周一至周四    上午：9：00~11：00       下午：13：30~16：00

周五          上午：9：00~11：00

周六          上午：9：00~11：00       下午：13：30~16：00

  电话：62559140

（3） 江宁路四一八号和一大厦八楼   办公室

周一至周五     上午：8：30~11：30      下午：13：00~17：00

   电话：62159911

七． 相关的政策和法规：

   上海市公证条例

   公证程序规则

   公证暂行条例

   市房地产登记条例

   民法通则

   民事诉讼法

   担保法

   合同法

八． 常见问题解答：

电话咨询：62585876     62559140

当面咨询：胶州路五十八号一楼 

昌平路403号房地产交易中心内