Loading……

当前位置 > 信息公开 > 区规土局 > 政府信息公开目录

关于报送《上海市静安区江宁社区C050201单元控制性详细规划》047街坊局部调整申请的函

成文日期:2018-08-31文号:静规土业字(2018)25号索取号:JD3300000-2018-39发布机构:区规土局载体类型:公开类型:主动公开

【来源:区规土局 发稿时间 :2018-09-11 08:30 阅读次数:【推荐】 【纠错】
纠错
1.错误类:
错别字 图片显示错误页面显示错误 其他错误
2.出错页面的地址(浏览器地址栏里面的地址):*
3.内容标题:*
4.为了方便我们更准确及时的处理错误,请尽可能详细填写你的操作经过:
您的姓名:*
联系方式:*
Email:*
【收藏】 【字号 】 【我要打印

关于报送《上海市静安区江宁社区C050201单元控制性

详细规划》047街坊局部调整申请的函

 

上海市规划和国土资源管理局:

我局已申领上海市静安区江宁社区C050201单元控制性详细规划047街坊基础要素底版,开展规划评估工作,并于2018年7月10日组织专家和各级相关部门审议。根据《上海市静安区江宁社区C050201单元控制性详细规划047街坊规划评估报告》的研究工作,由于以下原因,我局申请启动《上海市静安区江宁社区C050201单元控制性详细规划》047街坊范围内的局部调整:

《上海市静安区江宁社区C050201单元控制性详细规划》047街坊北临昌平路,南至康定路,西临昌化路,东至西苏州路,规划用地面积约6.61公顷。

上海众立房地产开发有限公司于2003年6月分别取得047街坊的南草坪花园二期北地块、南块地块的土地使用权,南北两块土地使用要求总用地面积36568平方米,综合容积率不大于2.5,总建筑面积91420平方米。其中北地块要求总用地面积18955平方米,总建筑面积47387.5平方米;南地块要求总用地面积17613平方米,总建筑面积44032.5平方米。

2017年初,静安区启动旧改及重大工程街坊历史建筑甄别调查工作,对047街坊提出局部保护以及新增保留历史建筑的初步要求,并于2017年9月列入上海市第二批风貌保护街坊。因此,我区重新启动该街坊方案研究,并结合保留历史建筑的要求,提出优化方案。方案涉及047街坊的公共绿地、建筑容量和建筑退界等控制要素的调整,因此启动本次规划评估,主要调整内容如下:

1、公共绿地

2007版控规中047-5、047-7地块为公共绿地,总的公共绿地面积为4310㎡。

根据同济院《上海静安区73号街坊历史风貌价值评估研究》初步评估结论,建议保留历史建筑位于街坊南侧原规划047-5地块范围内,原规划公共绿地实施难度较大;同时,沿昌平路未来规划将形成连续的绿化界面,但047街坊原控规中沿昌平路并没有规划公共绿地,因此,此次调整结合地籍资料,在街坊北侧沿昌平路增加公共绿地约1980㎡;街坊南侧减少公共绿地约1980㎡。调整前后,街坊内总公共绿地面积4310㎡保持不变。

此外,由于街坊内绿地布局的优化,涉及的047街坊内各地块边界线做相应的调整。

2、建筑容量

2003年土地出让合同中要求047街坊的南草坪花园二期南、北两地块总建筑面积为91420㎡。

2007版控规中南草坪花园二期北地块包含047-1地块、047-7地块,总建筑面积为65340㎡,其中047-1地块为待建的三类住宅组团用地,047-7地块为公共绿地;南草坪花园二期南地块包含047-3地块、047-5地块,总建筑面积为25185㎡,其中047-3地块为待建的二类住宅组团用地,047-5地块为公共绿地。南、北两地块总建筑面积为90525㎡,与2003年土地出让合同相比,总建筑量减少了895㎡。同时原控规明确由于047-1、047-3地块为同一项目,建筑量可适当转移。

此次调整,根据同济院《上海静安区73号街坊历史风貌价值评估研究》初步评估结论,建议保护南侧047-3地块的肌理,新增了地块内保留历史建筑的要求,因此南侧047-3地块建筑量由原控规中的25185㎡调整为18025㎡,减少了7160㎡。由于047-1地块、047-3地块建筑量和公共绿地的转移,北侧047-1地块建筑量由原控规中的65340㎡调整为72500㎡,增加了7160㎡。调整前后,规划047-1地块、047-3地块总建筑面积与控规控制总量保持90525㎡不变,较合同减少895㎡。

另根据全市风貌保留保护要求及全市50年以上里弄建筑普查结果,047街坊旧改范围内(包括道路红线范围内,昌平路桥已开始实施征收的房屋)历史建筑总量约27942㎡。街坊内(不含道路红线内)的历史建筑总量约25200㎡,现根据同济院《上海静安区73号街坊历史风貌价值评估研究》以及建筑验证方案的初步结论,此次73街坊地块范围内外观保留修缮、特色立面和特色构件保留的历史建筑面积总量约18025㎡,占街坊内历史建筑总量的71.53%,符合我区风貌保留保护方案中对近期有项目地块保留历史建筑占比不少于70%的要求。

3、建筑高度

2007版控规中对047街坊的南草坪花园二期南、北两块地块建筑高度无要求。2003年静安区城市规划管理局对“泰兴花园”方案的审核意见中提到:建筑高度要求满足南块12米以下,北块100米以下。

此次调整,根据历史风貌的要求以及建筑验证方案的初步结论,北侧047-1地块建筑限高为100米,南侧047-3地块建筑限高为12米。

具体地块调整前后指标对比表

前后指标对比表

特此请示,望以批复为盼。

 

上海市静安区规划和土地管理局

二○一八年八月三十一日

附件:
分享到:

相关文档: