| 契税“一般纳税” |
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| 2008-07-13 |
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1、办事名称：契税“一般纳税”
2、办事条件：
根据国家和市政府规定，凡在本市房地产权属转移中承受的单位和个人为契税纳税人（即买进方或承受方按规定缴纳契税）。具体是指：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖、赠与、交换。
3、办事所需的手续、材料及相关文件"
办理契税申报时需提交的资料（以下资料均为原件、复印件各一份）
（一）购买商品房提交资料为：（不需复印）
(1)、购房合同及购房发票
(2)、身份证明或营业执照及法人代表身份证明
（二）购买存量房（二手房）提交资料为：（不需复印）
(1)、购买合同
(2)、身份证明或营业执照及法人代表身份证明
（三）商品房初始登记（包括自建房屋）提交资料为：
(1)、建设用地批准文件或用地许可证、土地出让合同
(2)、建设用地规划许可证
(3)、身份证明或营业执照及法人代表身份证明
（四）作股投资提交资料为：
(1)、有关批准文件
(2)、合资合作合同及章程
(3)、营业执照
(4)、资产评估文书
(5)、原房地产权证
（五）赠与提供资料为：
(1)、双方当事人的公证书
(2)、受赠人的身份证明
(3)、房地产权证
(4)、房地产评估文书
（六） 单位户名变更提供资料为：
(1)、工商局出具的变更通知
(2)、原房地产权证
(3)、单位营业执照及法人代表身份证明
（七） 继承提供资料为：
(1)、继承公证文书
(2)、原房地产权证
(3)、继承人的身份证明
（八） 房地产分析提供资料为：
(1)、原房地产权证
(2)、有关部门出具的分析裁定书或分析公证书
(3)、接受分析产权人的身份证明
（九） 一年内卖出售后公房并买进住房抵扣契税提供资料为：
(1)、上海市公有住房出售合同及收据或公有住房出售发票
(2)、卖出售后公房合同及发票
(3)、买进住房合同及发票
(4)、身份证明
(5)、有放弃权益的应提供“家庭协议”
（十） 享受市政动迁货币化安置重新购房抵扣契税提供资料为：
(1)、市政动迁货币化安置协议及特种存单或划款证明
(2)、购房合同及发票
(3)、动迁安置人员及购房人的身份证明
(4)、有放弃抵扣的应提供"家庭协议"
(5)、购房在前、动迁在后必须提供动迁许可征复印件
4、办事程序：
（1）、申报。纳税义务人到区房地产交易中心受理登记部门办理房屋、土地权属变更登记手续。房地产交易中心受理后通知纳税人办理契税申报。纳税义务人如实填写《契税纳税申报表》，经房地产交易中心核实后，到契税征收窗口申报。
（2）、受理和开具《契税缴款书》。契税征收窗口接受纳税人的纳税、减免税申报，退还提交资料原件，留存复印件。
个人：征收机关填发《契税缴款书》，纳税人将税款缴入指定银行；单位：征收机关填发《契税缴款书》，由纳税人至开户行转帐缴付。
（3）、发放《契税完税贴花》。
纳税人凭银行收讫的《契税缴款书》第一、二联至契税征收窗口领取“契税完税贴花”，将《契税缴款书》第二联和“契税完税贴花”交至房地产交易中心，办理登记。
5、收费标准及依据:
（一） 个人购买住宅房屋的适用税率：
1997年10月1日起，契税税率从6%调整为3%，自1998年5月26日起，个人按1.5%缴纳契税，地方财政给予1.5%贴费。1999年8月1日起，契税税率从3%调整为1.5%，个人按0.75%缴纳契税，地方财政给予0.75%贴费。 2002年9月1日起，取消个人购买商品住房契税税率地方财政贴费办法，普通商品住房按1.5%征收契税，花园住宅按3%征收契税。
（二） 单位和个人在1999年8月1日至2002年12月31日购买经财政登记核定的空置商品房（包括商品住宅、商业用房、写字楼）免征契税。（不含别墅、渡假村）
（三） 1997年10月1日起，单位购买房屋按3%的税率缴纳契税。个人购买其他用途的房屋按3%的税率缴纳契税。
（四） 1999年8月1日以后职工所购公有住房在出售之日起前后一年内，又购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。
（五） 房地产赠与按3%税率缴纳契税。
（六） 因市政动迁享受货币化安置政策而重新购房的，按新购住房支付款高于住房拆迁补偿款（奖励费等除外）的差额缴纳契税。
6、办理时限:
（1）个人纳税申报，由征收窗口当日办毕。
（2）单位代理集中纳税申报， 20件以内的，二个工作日内办毕；20件以上的，办事时限=申报件数÷20件/天。
（3）单位纳税申报（包括旧区改造、土地使用权出让和转让等），一般情况，在五个工作日内办毕；需经局领导审批的，在十个工作日内办毕。
7、办事机构、时间、地址、联系方式:
静安区房地产交易中心220室
时间：周一-周六 上午9：00-11：30 下午1：30-4：00
其中：周五 上午9：00-11：30，下午不办公。
地址:昌平路403号 电话：62552126
联系人：肖纪雄
8、相关的政策法规：
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令（1997）第224号）
《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字（1997）52号）
《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》（沪府发（1997）48号）
《契税管理若干事项的通知》（沪地税地（2003）89号）
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