| 契税“减免税” |
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| 2008-07-13 |
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1、办事名称：契税“减免税”
2、办事条件：
根据国家和市政府规定，凡在本市房地产权属转移中承受的单位和个人为契税纳税人（即买进方或承受方按规定缴纳契税）。具体是指：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖、赠与、交换。
（一） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征。
（二） 城镇职工按规定第一次购买国家规定标准面积以内公有住房的，免征。
（三） 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
（四） 财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
3、收费标准及依据:
（一） 个人购买住宅房屋的适用税率：
1997年10月1日起，契税税率从6%调整为3%，自1998年5月26日起，个人按1.5%缴纳契税，地方财政给予1.5%贴费。1999年8月1日起，契税税率从3%调整为1.5%，个人按0.75%缴纳契税，地方财政给予0.75%贴费。 2002年9月1日起，取消个人购买商品住房契税税率地方财政贴费办法，普通商品住房按1.5%征收契税，花园住宅按3%征收契税。
（二） 单位和个人在1999年8月1日至2002年12月31日购买经财政登记核定的空置商品房（包括商品住宅、商业用房、写字楼）免征契税。（不含别墅、渡假村）
（三） 1997年10月1日起，单位购买房屋按3%的税率缴纳契税。个人购买其他用途的房屋按3%的税率缴纳契税。
（四） 1999年8月1日以后职工所购公有住房在出售之日起前后一年内，又购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。
（五） 房地产赠与按3%税率缴纳契税。
（六） 因市政动迁享受货币化安置政策而重新购房的，按新购住房支付款高于住房拆迁补偿款（奖励费等除外）的差额缴纳契税。
4、办事程序：
（1）、申报。纳税义务人到区房地产交易中心受理登记部门办理房屋、土地权属变更登记手续。房地产交易中心受理后通知纳税人办理契税申报。纳税义务人如实填写《契税纳税申报表》，经房地产交易中心核实后，到契税征收窗口申报。
（2）、受理和开具《契税缴款书》。契税征收窗口接受纳税人的纳税、减免税申报，退还提交资料原件，留存复印件。
减免税申报：征收机关根据审批权限，在规定时限内办理减免税手续，填发《契税免税证》，交付纳税人《契税免税证》第二、三联和“契税免税贴花”。
（3）、发放《契税完税贴花》。
减免税：纳税人在收取《契税免税证》第二、三联的同时，领取“契税免税贴花” ，将《契税缴款书》第三联和“契税完税贴花”交至房地产交易中心，办理登记。
5、办理时限:
（1）城镇房改、卖出售后公房买进商品住房、空置商品房、市政动迁重新获得房屋土地权属、成套改造等五类减免税，由征收窗口直接审核，当日办毕。
（2）接轨、继承、分析、换证、更名、夫妻转移、国有资产存量盘活、行政机关承受办公房、单位新建或扩建等减免税或不征契税。
个人纳税申报，由征收窗口直接审核，当日办毕；
单位纳税申报，由征收窗口受理，根据审批权限，由科室审批的，在五个工作日内办毕；由局领导审批的，在十个工作日内办毕。
6、办事机构、时间、地址、联系方式:
静安区房地产交易中心220室
时间：周一－周六 上午9：00-11：30 下午1：30-4：00
其中：周五 上午9：00-11：30，下午不办公。
地址：昌平路403号 电话：62559256
联系人：肖纪雄
7、相关的政策法规：
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令（1997）第224号）
《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字（1997）52号）
《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》（沪府发（1997）48号）
《契税管理若干事项的通知》（沪地税地（2003）89号） |
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