| 契税“退税” |
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| 2008-07-13 |
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1、办事名称：契税“退税”
2、办事条件：
根据国家和市政府规定，凡在本市房地产权属转移中承受的单位和个人为契税纳税人（即买进方或承受方按规定缴纳契税）。具体是指：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖、赠与、交换。
3、办事所需的手续、材料及相关文件：
办理申请退税需提供的资料（以下资料均为原件、复印件各一份）：
（一）一年内卖出售后公房并购进住房的应提供：
（1）、上海市公有住房合同及收据或公有住房出售发票
（2）、 买进、卖出住房合同及发票
（3）、 购进住房已缴纳契税的完税证
（4）、 身份证
（二）属于市政动迁货币化安置重新购房的应提供：
（1）、动迁货币化安置协议
（2）、购房合同及发票
（3）、购房已缴纳契税的完税证
（4）、购房在前、动迁在后必须提供动迁许可征复印件
（5）、身份证
（6）、有放弃抵扣的应提供"家庭协议"
（三）多缴、误缴契税的应提供：
（1）、购房合同及发票
（2）、原缴纳契税的完税证
（3）、身份证
（四）享受优惠政策的应提供：
（1）、购房合同及发票
（2）、原缴纳契税的完税证
（3）、身份证
（4）、其他有关证明材料
4、办事程序：
（1）、申请。契税纳税人按照契税征收规定，可向征收机关提出退还多缴税款的申请，领取并填写《契税退还税款申请表》，并按要求提供有关资料原件和复印件。
（2）、受理和审核。征收机关接受退税申请人的《契税退还税款申请表》，并进行审核，符合规定的，留存相关资料原件和复印件，同时发放给退税申请人《契税退还税款申请表》第一联、“退税须知”和“收件流转单”第一联。
（3）、办理。征收机关在规定时限内办理审批手续后，通知退税申请人领取退税税款，填发《契税退税证》，交付退税受领人《契税退税证》第二联，并退还相关资料原件。
5、收费标准及依据：
（一） 个人购买住宅房屋的适用税率：
1997年10月1日起，契税税率从6%调整为3%，自1998年5月26日起，个人按1.5%缴纳契税，地方财政给予1.5%贴费。1999年8月1日起，契税税率从3%调整为1.5%，个人按0.75%缴纳契税，地方财政给予0.75%贴费。 2002年9月1日起，取消个人购买商品住房契税税率地方财政贴费办法，普通商品住房按1.5%征收契税，花园住宅按3%征收契税。
（二） 单位和个人在1999年8月1日至2002年12月31日购买经财政登记核定的空置商品房（包括商品住宅、商业用房、写字楼）免征契税。（不含别墅、渡假村）
（三） 1997年10月1日起，单位购买房屋按3%的税率缴纳契税。个人购买其他用途的房屋按3%的税率缴纳契税。
（四） 1999年8月1日以后职工所购公有住房在出售之日起前后一年内，又购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。
（五） 房地产赠与按3%税率缴纳契税。
（六） 因市政动迁享受货币化安置政策而重新购房的，按新购住房支付款高于住房拆迁补偿款（奖励费等除外）的差额缴纳契税。
6、办理时限:
退税申请由征收窗口受理，按照审批权限，经局领导审批，在十五个工作日内办毕。
7、办事机构、时间、地址、联系方式:
静安区房地产交易中心220室
时间：周一－周六 上午9：00-11：30 下午1：30-4：00
其中：周五 上午9：00-11：30，下午不办公。
地址：昌平路403号 电话：62559256
联系人：肖纪雄
8、相关的政策法规：
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令（1997）第224号）
《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字（1997）52号）
《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》（沪府发（1997）48号）
《契税管理若干事项的通知》（沪地税地（2003）89号） |
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