腹地纵深带动发展，静安向世界顶级CBD迈进

作者: 上海电台记者曹梦雅

第五届进博会静安区投资推介会将于明天举行，静安区联合全球五大知名地产咨询机构之一仲量联行，将发布《遇见静安-全新视角下的世界级CBD》，把静安全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域集中展示。

探索迈入世界顶级CBD的发展模式，是助力上海迈入全球城市榜的重要因素。来自仲量联行的报告显示，经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素使得静安区成为最接近、最具潜力迈入世界顶级CBD行列的首选之地。包括南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区在内的静安CBD，将提供近470万平方米的办公体量，带动产业不断向纵深发展。

静安区地处上海核心，区位优势明显、经济实力雄厚、经济发展持续领跑全市。去年，静安区税收总额达841.8亿元，同比增长22.7%，外税规模和占比位列中心城区第一，区级一般公共预算收入278.48亿元，位列上海中心城区第一，亿元楼数量实现历史性突破，达到80幢。今年以来，税收总额达603.41亿元，区级一般公共预算收入207.95亿元。

近年来静安区相继实施“全球服务商计划”、“总部经济增能计划”、“亚太运营总部支持计划”、“招商引资倍增计划”，吸引众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。目前，静安区“全球服务商”计划已被纳入《长三角区域一体化发展2022年度工作计划》，静安全球服务企业已达78家， GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一。全区跨国公司地区总部达110家，其中贸易型总部12家，民营企业总部22家。

静安区拥有独特的资源禀赋，地理位置得天独厚，一条南北高架，打通静安发展的大动脉，实现了资源互通、产业融合；一条苏州河，流淌静安东西，赋予静安独特的水域资源；一条南京西路，引领区域协调发展，筑牢经济发展的基石。根据去年发布的“南京西路国际竞争力指数”显示，无论从城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力等方面，南京西路均保持全球领先地位。南京西路作为静安CBD的“发展极核”，充分发挥辐射作用，将带动静安CBD整体跃升，跻身世界顶级CBD。

静安区依托腹地纵深和产业集聚，已经形成多元产业空间和复合产业生态。“十四五”期间，静安区大力实施“一轴三带”发展战略，由南京西路为基石，带动产业不断向纵深发展。以静安区六大重点产业之一的生命健康产业为例，区内生物医药企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安，包括辉瑞、百时美施贵宝等，全球制药企业50强中，超过三分之一的企业落户静安。同时，国内生物医药企业也感受到静安“魅力”，专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、专注于心血管领域箕星药业（科技）有限公司、上海国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司、港股上市医药企业云顶新耀医药科技有限公司上海分公司等纷纷落子静安。

规划中，一根贯通南北的复合发展轴贯穿南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区，造就资源联动、产业互补、文化融合、品质协调的静安CBD发展模型。仲量联行报告显示，静安CBD以近470万方的办公体量，超越伦敦西区270万方体量，仅次于纽约中城。

南京西路核心引领将打造CBD建设内核引擎。静安区不断“做广做厚”南京西路，筑牢经济发展基座。经过数十年的发展，南京西路核心区2.6平方公里的土地上承载了130万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有50万方的供应。上海第一幢“亿元楼”，第一幢“月亿楼”、第一幢“双月亿楼”均诞生于此，2021年恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”。时至今日，南京西路核心区内已拥有8幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，为全市商区之最。今年上半年，静安区引进各类品牌首店42家（其中有4家全国首店），占全市引进首店数量的近五分之一，南京西路商圈更是多年蝉联上海市“首店”数量榜首。

一河两岸拓展渗透将承接溢出效应最大红利。作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区“一轴三带”发展战略重点区域，苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段，也是唯一具备 “一河两岸”水系禀赋的核心CBD。区域内4.2平方公里的土地上承载了64万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有77万方的供应。随着苏河湾中心、上海久光中心、龙盛福新汇、静安国际中心，金融街等一批优质新建楼宇的集中推出和投入运营，苏河湾两岸楼宇竞争力进一步提升，从品质、价格、空间与南西集聚带形成梯度式呼应，为各类企业定位发展提供更合理的选择空间。作为承载南京西路溢出效应的最佳承接区，在“全球服务商计划”的推动下，全球生物制药巨头阿斯利康全球研发中心已于10月在苏河湾东部盈凯文创大厦正式启用，助力静安打造生物医药产业集群和创新发展高地。扎根上海十余年的国际品牌Coach及其母公司泰佩思琦集团，未来也将总部办公入驻至苏河湾区域。

中环两翼腹地支撑将为产业创新扩容创造活力。中环两翼腹地区作为静安CBD新兴产业发展的重要承载，区域内7.1平方公里的土地上承载了100万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有46万方的供应。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，累计落户影视企业315家。灵石中国电竞中心正式挂牌，上海市电竞协会入驻，吸引33家知名电竞企业集聚，形成较为完整的电竞产业链。北翼市北高新园区聚焦大数据、云计算、工业互联网、人工智能等新兴产业，打造数据智能产业集群。近年来建成的大宁商务中心、上海久光中心、壹中心、智汇园等产业载体，也为数据智能、文化创意、生命健康三大潜能产业发展持续赋能，新兴产业在中环两翼集聚形态正在加速形成。中环两翼充分发挥产业发展优势，坚持创新驱动，大力加强新赛道产业的前瞻布局，发展数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端等新赛道，打造具有示范力和引领力的新兴技术策源地和创新要素集聚地。

部分摄影：余儒文