中国光大银行上海浦东二分行“小企业主贷款”

业 务 介 绍

“小企业主贷款”是向企业法人代表或股东（均为社会自然人）发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的人民币担保贷款。

借款人应具备的条件

?         年满18周岁，具有完全民事行为能力；

?           具有中华人民共和国国籍，在本地有常住户口或其他有效居住证明，有固定住所；

?         有稳定的收入和还本付息的能力；

?         提供银行认可的房地产作为抵押担保。

使用贷款的企业应具备的条件

?         实收资本50万元以上；年销售收入在200万元以上，1亿元以下；

?           经工商管理机关登记注册，通过当年年检；依法进行税务登记，照章纳税；

?           股东不超过10名；自然人股东控股超过50％以上；非控股股东为企业法人的，其股东构成亦须全部为自然人；

?           开业年限不低于1年，信誉良好，无不良记录；

贷款方式，有“单笔贷款”和“贷款额度授信”两种

?         “单笔贷款”是一次性发放、分次收回的贷款；

?         “贷款额度授信”是对抵押房产进行价值评估后核定可以使用的最高借款额度。借款人可在授信有效期内，随时根据指定用途向银行申请用款。

  贷款金额

?         借款金额起点为20万元，最高不超过2000万元，且不超过上一年度企业销售额的50％；

  抵押率（即借款金额占抵押房产价值之比）

?         以住宅（非别墅）作为抵押的，最高借款金额不超过评估价值的70%；以别墅作为抵押的，最高借款金额不超过评估价值的60％；

?         以商铺、写字楼作为抵押的，最高借款金额不超过评估价值的60%；

?         以标准厂房作为抵押的，最高借款金额不超过评估价值的50％。

  贷款期限

?         “单笔贷款”借款期限最长不超过5年；

?         “贷款额度授信”授信期限最长不超过3年；

?         借款或授信到期时借款人的年龄不超过65周岁。

  抵押物

用于抵押的房产包括自然人（借款人本人或第三方）或企业所有的、具有出让土地使用权的住宅、商铺（必须是独立分割式商铺）、写字楼和标准厂房。

?         自然人（借款人本人或第三方）名下的房产作为抵押物，须产权清晰、无法律纠纷、未设定其他抵押（本行已设定抵押除外）或限制、已取得具有出让土地使用权的房屋产权证，产权人须为十八周岁以上具有完全民事行为能力人；

?           企业名下的房产作为抵押物，产权人须为使用贷款的企业或借款人控股的其他企业，产权清晰、无法律纠纷、未设定其他抵押（本行已设定抵押除外）或限制、已取得具有出让土地使用权的房屋产权证；

?         抵押房屋的房龄一般在15年以内，对成熟商圈的沿街商铺放宽至20年；对老式花园住宅、公寓、新式里弄及石库门等可不受房龄限制；

?         抵押房屋必须地处本市；

?         标准厂房须是在区级以上的开发区或工业区内的厂房，符合开发区或工业区总体规划，符合安全、消防、环保等相关要求。厂房所在区域内，道路、电力、通讯、给排水及污水处理、办公、仓储、物业管理等配套设施齐全。厂房不得分割抵押，须保证厂房的完整性和独立性。

  还款方式

?         按月等额本息，即每月所还“本息和”相等，所还本金逐月增加、所还利息逐月减少，“本息和”始终相等（调整利率因素除外）；

?         按月等额本金，即每月所还本金始终相等，利息逐月减少，“本息和”亦逐月减少；

?         按月还息、一次还本，仅适合借款金额在200万元（含）以下、借款期限在1年（含）以内的；

?         先还息、后等额或等本还款，借款后6个月（含）内可先还利息，第7个月起采用等额或等本还款。

  评估

?         抵押房产自交付使用之日起，至借款人提出借款申请之日止未满一年的，房屋买卖合同价可视为房屋价值，无需另行评估，其他情况须由本银行指定的专业评估机构进行评估、确认。

  保险

?         以临海、或砖木结构的住宅、或非钢混结构的商用房作为抵押的须购买财产保险，且保险金额不低于抵押物房屋购买价值或评估价值；

?         对以除以上二类住房外的住房抵押的小企业主贷款可按照贷

款金额购买财产保险。

?         以不属于以上类型的住宅或钢混结构的商用房作为抵押的，可按照借款金额购买财产保险。

中国光大银行上海浦东二支行

联系人：朱小申

联系电话：13901702700